Taux d'Endettement Haute-Vienne (87)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans la Haute-Vienne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Quel salaire faut-il pour acheter dans la Haute-Vienne en 2026 ?
997 € net par mois pour un appartement de 45 m²
349 €
de mensualité sur 25 ans à 3,20 %
743 €
de mensualité pour une maison de 90 m²
Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés — Haute-Vienne (87)
35%
Seuil HCSF max
2 158 €
Prix moyen / m²
3 172 €
Prix appart. / m²
1 703 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Haute-Vienne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Haute-Vienne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 24,9 % | 53,1 % |
| Salaire médian | 2 100 € | 16,6 % | 35,4 % |
| Cadre | 3 500 € | 10 % | 21,2 % |
Mensualité appartement 45 m² : 349 € — Maison 90 m² : 743 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Salaire requis pour acheter dans la Haute-Vienne
Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%
997 €
Appart. 45 m² (71 910 €)
2 123 €
Maison 90 m² (153 270 €)
903 €
Appart. 45 m² dans 3 ans
$-94 €
Ecart salarial sur 3 ans
Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-3,2 %/an).
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans la Haute-Vienne
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier dans la Haute-Vienne
La Haute-Vienne est centrée sur Limoges, ville connue pour sa porcelaine et ses prix immobiliers parmi les plus bas des villes de plus de 100 000 habitants. Le marché est stable avec des transactions régulières mais sans tension particuliere. Les alentours offrent des maisons limousines en granit a prix modere, prisées par les amateurs de campagne.
Le département Haute-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 373 167 habitants. Les principales villes sont Limoges, Saint-Junien, Panazol et Couzeix.
Avec un prix moyen de 2 158 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans la Haute-Vienne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans la Haute-Vienne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 95 m² en appartement ou 89 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente, Vienne. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans la Haute-Vienne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Haute-Vienne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans la Haute-Vienne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans la Haute-Vienne ?
Quel salaire pour acheter une maison dans la Haute-Vienne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans la Haute-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
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