Taux d'Endettement Dordogne (24)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans le Dordogne. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Dordogne (24)
35%
Seuil HCSF max
2 501 €
Prix moyen / m²
4 032 €
Prix appart. / m²
2 193 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Dordogne
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Dordogne
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 62.8% | 68.4% |
| Salaire médian | 2 100 € | 41.9% | 45.6% |
| Cadre | 3 500 € | 25.1% | 27.3% |
Mensualité appartement 45 m² : 879 € — Maison 90 m² : 957 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet dans le Dordogne
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Dordogne
La Dordogne, plus grand département de Nouvelle-Aquitaine, seduit par son patrimoine (Périgord Noir, châteaux, grottes de Lascaux) et ses prix modérés. Le marché des résidences secondaires, historiquement porte par les Britanniques, reste actif malgré le Brexit. Sarlat et sa région affichent une prime touristique significative.
Le département Dordogne (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 417 614 habitants. Les principales villes sont Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire.
Avec un prix moyen de 2 501 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans le Dordogne. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans le Dordogne rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 38 m² en appartement ou 69 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Le Dordogne est voisin de 5 départements : Dordogne, Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans le Dordogne est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Dordogne
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans le Dordogne ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC dans le Dordogne ?
Quel salaire pour acheter une maison dans le Dordogne ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans le Dordogne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Dordogne en 2026
Le département Dordogne (24) affiche un prix de vente médian de 1 779 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 959 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Dordogne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 032 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 740 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 900 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).
Les prix en Dordogne sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Principales villes en Dordogne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Dordogne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Dordogne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 779 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 503 communes, dont les principales sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.
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