Mis à jour juillet 2026

Taux d'Endettement Indre (36)

Q: Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans l'Indre ?

Le taux d'endettement maximum autorisé par le HCSF est de 35% (assurance emprunteur incluse), quel que soit le département. Dans l' Indre (36), avec un prix moyen de 1 575 euros/m², un salaire médian de 2 100 euros net permet une mensualité maximale de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Q: Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans l'Indre ?

Le taux d'endettement se calcule ainsi : (total des charges de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un maximum de 35% assurance incluse. Utilisez notre calculateur pour vérifier votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans l'Indre.

Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels dans l'Indre. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.

Quel salaire faut-il pour acheter dans l'Indre en 2026 ?

714 € net par mois pour un appartement de 45 m²

250 €

de mensualité sur 25 ans à 3,20 %

588 €

de mensualité pour une maison de 90 m²

Calculer pour mon bien

Taux d'endettement maximal de 35 %, norme HCSF. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Indre (36)

35%

Seuil HCSF max

1 575 €

Prix moyen / m²

3 105 €

Prix appart. / m²

1 349 €

Prix maison / m²

Capacité d'achat selon votre profil — Indre

Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans

SMIC (1 400 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 490 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 101 098 €

Surface achetable (appartement) 88 m²

Surface achetable (maison) 75 m²

Salaire médian (2 100 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 735 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 151 647 €

Surface achetable (appartement) 132 m²

Surface achetable (maison) 112 m²

Cadre (3 500 € net/mois)

Mensualité maximale (35%) 1 225 € / mois

Capacité d'emprunt (25 ans, 3,20%) 252 745 €

Surface achetable (appartement) 220 m²

Surface achetable (maison) 187 m²

Taux d'endettement par profil — Indre

Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux

Profil	Revenu net	Appart. 45 m²	Maison 90 m²
SMIC	1 400 €	17,9 %	42 %
Salaire médian	2 100 €	11,9 %	28 %
Cadre	3 500 €	7,1 %	16,8 %

Mensualité appartement 45 m² : 250 € — Maison 90 m² : 588 € (25 ans, 3,20%)

Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%

Salaire requis pour acheter dans l'Indre

Revenu net mensuel minimum pour respecter le taux HCSF de 35%

714 €

Appart. 45 m² (51 615 €)

1 680 €

Maison 90 m² (121 410 €)

674 €

Appart. 45 m² dans 3 ans

$-40 €

Ecart salarial sur 3 ans

Salaire net mensuel minimum pour respecter le taux d'endettement HCSF de 35%, emprunt sur 25 ans à 3,20%. Projection à 3 ans au rythme local (-1,9 %/an).

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Taux d'endettement et achat immobilier dans l'Indre

Le département Indre (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 216 069 habitants. Les principales villes sont Châteauroux et Issoudun.

Avec un prix moyen de 1 575 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter dans l'Indre. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix élevés dans l'Indre rendent ce seuil particulièrement contraignant : un revenu confortable est nécessaire pour respecter la limite de 35%.

Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 132 m² en appartement ou 112 m² en maison aux prix locaux.

Comparaison avec les départements voisins

Le Indre est voisin de 5 départements : Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne, Indre-et-Loire. Avec des prix élevés, le taux d'endettement dans l'Indre est souvent plus contraignant que dans les départements voisins. Comparer les marchés limitrophes peut révéler des opportunités intéressantes.

Cher Creuse Haute-Vienne Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Taux d'endettement Indre

Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter dans l'Indre ?

Le taux d'endettement maximum est fixé à 35% par le HCSF (assurance incluse), quel que soit le département. Dans l' Indre, avec un prix moyen de 1 575 euros/m², un salaire médian permet une mensualité de 735 euros et une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans.

Peut-on acheter un appartement au SMIC dans l'Indre ?

Au SMIC (1 400 euros net), la mensualité maximale est de 490 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 101 098 euros sur 25 ans à 3,20%. Dans l' Indre, cela permet d'acheter environ 88 m² en appartement. Utilisez notre calculateur de taux d'endettement pour un calcul personnalisé.

Quel salaire pour acheter une maison dans l'Indre ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 349 €/m² (soit 121 410 euros pour 90 m²), la mensualité serait de 588 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour respecter les 35% d'endettement, il faut un revenu net minimum d'environ 1 680 euros/mois.

Comment calculer son taux d'endettement pour un achat dans l'Indre ?

Le taux d'endettement = (total des mensualités de crédit / revenus nets) x 100. Le HCSF impose un plafond de 35% assurance incluse. Par exemple, pour un revenu de 2 100 euros et une mensualité de 735 euros, le taux est exactement de 35%. Au-delà, la banque refusera le prêt (sauf dérogation limitée à 20% des dossiers).

Analyse locale

Le marché immobilier en Indre en 2026

Le département Indre (36) affiche un prix de vente médian de 1 147 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 575 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec ses 216 069 habitants répartis sur 6 791 km², le département présente une densité de 32 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 001 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Indre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 105 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 820 €, soit une mensualité de 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 700 €, avec une mensualité de 556 € (salaire requis : 1 589 € net/mois).

Les prix en Indre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Haute-Vienne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

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Principales villes en Indre

Châteauroux 42 963 hab.

Le Poinçonnet 5 855 hab.

1 798 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Indre

Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 147 €) est inférieur au prix moyen (1 575 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 241 communes, dont les principales sont Châteauroux, Issoudun.

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