Taux d'Endettement Issoudun (36)
Calculez votre taux d'endettement selon les prix immobiliers réels à Issoudun. Seuil HCSF de 35% maximum, assurance incluse.
Chiffres clés — Issoudun (36)
35%
Seuil HCSF max
1 558 €
Prix moyen / m²
3 492 €
Prix appart. / m²
1 150 €
Prix maison / m²
Capacité d'achat selon votre profil — Issoudun
Seuil HCSF 35% — Taux 3,20% sur 25 ans
SMIC (1 400 € net/mois)
Salaire médian (2 100 € net/mois)
Cadre (3 500 € net/mois)
Taux d'endettement par profil — Issoudun
Simulation pour un appartement 45 m² et une maison 90 m² aux prix locaux
| Profil | Revenu net | Appart. 45 m² | Maison 90 m² |
|---|---|---|---|
| SMIC | 1 400 € | 54.4% | 35.9% |
| Salaire médian | 2 100 € | 36.3% | 23.9% |
| Cadre | 3 500 € | 21.8% | 14.3% |
Mensualité appartement 45 m² : 762 € — Maison 90 m² : 502 € (25 ans, 3,20%)
Vert = endettement sous 35% (conforme HCSF) — Rouge = endettement au-dessus de 35%
Calculez votre taux d'endettement personnalisé pour votre projet à Issoudun
Calculer mon taux d'endettementTaux d'endettement et achat immobilier en Issoudun
Ville de Centre-Val de Loire.
Issoudun (36), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 11 159 habitants.
Avec un prix moyen de 1 558 euros/m², le taux d'endettement est un critère déterminant pour acheter à Issoudun. Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impose un seuil maximum de 35% d'endettement, assurance emprunteur incluse. Les prix accessibles à Issoudun offrent un avantage : le seuil de 35% est plus facile à respecter, ouvrant l'accession à davantage de ménages.
Au salaire médian (2 100 euros net), la mensualité maximale autorisée est de 735 euros, soit une capacité d'emprunt d'environ 151 647 euros sur 25 ans à 3,20%. Cela permet d'acheter environ 43 m² en appartement ou 132 m² en maison aux prix locaux.
Comparaison avec les départements voisins
Issoudun est proche de 5 départements : Indre, Cher, Creuse, Haute-Vienne, Vienne. Le taux d'endettement à Issoudun est généralement plus favorable que dans les départements voisins plus chers, permettant d'accéder à des surfaces plus grandes.
Questions fréquentes — Taux d'endettement Issoudun
Quel est le taux d'endettement maximum pour acheter à Issoudun ?
Peut-on acheter un appartement au SMIC à Issoudun ?
Quel salaire pour acheter une maison à Issoudun ?
Comment calculer son taux d'endettement pour un achat à Issoudun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Issoudun en 2026
La ville de Issoudun affiche un prix de vente médian de 1 067 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 159 habitants, la ville présente une densité de 300 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Indre), et 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Issoudun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 492 €/m² contre 1 150 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 64 020 €, soit une mensualité de 310 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 700 €, avec une mensualité de 517 € (salaire requis : 1 477 € net/mois).
Les prix à Issoudun sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Issoudun | 1 067 € | en baisse | 11 159 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Issoudun
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (1 067 €) est inférieur au prix moyen (1 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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