Remboursement Anticipé Maine-et-Loire (49)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans le Maine-et-Loire. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé dans le Maine-et-Loire ?
22 740 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
1 488 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
38 710 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² dans le Maine-et-Loire
Crédit de 134 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 651 €/mois
Simulation — Maison 100 m² dans le Maine-et-Loire
Crédit de 228 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 109 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente dans le Maine-et-Loire
22 740 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-26 806 €
Plus-value appart. à 10 ans
38 710 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-45 634 €
Plus-value maison à 10 ans
-4 066 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-6 924 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,2 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé dans le Maine-et-Loire : ce qu'il faut savoir
Le Maine-et-Loire est porté par Angers, ville régulièrement classee parmi les plus agreables de France, avec un marché immobilier dynamique et des prix encore raisonnables. Cholet, au sud, offre un bassin industriel solide et des prix bas. Saumur, avec ses châteaux de la Loire et son vignoble, attire les acheteurs de charme.
Avec un prix moyen de 3 042 euros/m² dans le Maine-et-Loire (49), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 134 400 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 228 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 2 240 euros/m², le remboursement anticipé dans le Maine-et-Loire se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
Le Maine-et-Loire est voisin de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Maine-et-Loire
Quel est le montant de l'IRA dans le Maine-et-Loire ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans le Maine-et-Loire ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Maine-et-Loire en 2026
Le département Maine-et-Loire (49) affiche un prix de vente médian de 2 240 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 042 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 833 776 habitants répartis sur 7 166 km², le département présente une densité de 116 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 11 791 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Maine-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 048 €/m² contre 2 288 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 400 €, soit une mensualité de 651 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 860 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 000 €, avec une mensualité de 1 086 € (salaire requis : 3 103 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Principales villes en Maine-et-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Maine-et-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Maine-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 240 €) est inférieur au prix moyen (3 042 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 176 communes, dont les principales sont Angers, Cholet, Saumur, Sèvremoine.
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