Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Baugé-en-Anjou ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Baugé-en-Anjou acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Baugé-en-Anjou ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Baugé-en-Anjou offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Baugé-en-Anjou (49)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Baugé-en-Anjou ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Baugé-en-Anjou (115 560 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 280 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Baugé-en-Anjou

Crédit de 115 560 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 560 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 99 191 € 79 986 € 57 453 €

IRA (pénalité) 1 587 € 1 280 € 919 €

Intérêts économisés 35 232 € 20 831 € 9 758 €

Économie nette 33 645 € 19 551 € 8 839 €

Simulation — Maison 100 m² à Baugé-en-Anjou

Crédit de 178 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 867 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 153 473 € 123 758 € 88 895 €

IRA (pénalité) 2 456 € 1 980 € 1 422 €

Intérêts économisés 54 512 € 32 231 € 15 098 €

Économie nette 52 056 € 30 251 € 13 676 €

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Remboursement anticipé à Baugé-en-Anjou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Avec un prix moyen de 1 799 euros/m² à Baugé-en-Anjou (49), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 115 560 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 178 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Baugé-en-Anjou signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Baugé-en-Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Baugé-en-Anjou

Quel est le montant de l'IRA à Baugé-en-Anjou ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 115 560 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 280 euros. Pour une maison de 100 m² à 178 800 euros, elle atteint environ 1 980 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Baugé-en-Anjou ?

Pour un appartement de 60 m² (115 560 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 19 551 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Baugé-en-Anjou est d'environ 33 645 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 839 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Baugé-en-Anjou en 2026

La ville de Baugé-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 642 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 799 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,1 %). Avec 11 712 habitants, la ville présente une densité de 43 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 227 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Baugé-en-Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 926 €/m² contre 1 788 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 520 €, soit une mensualité de 478 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 200 €, avec une mensualité de 796 € (salaire requis : 2 274 € net/mois).

Les prix à Baugé-en-Anjou sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Baugé-en-Anjou	1 642 €	+5,1 %	11 712
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Baugé-en-Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 642 €) est inférieur au prix moyen (1 799 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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