Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans l'Indre-et-Loire ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans l'Indre-et-Loire acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans l'Indre-et-Loire ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans l'Indre-et-Loire, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Indre-et-Loire (37)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans l'Indre-et-Loire ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans l'Indre-et-Loire (226 740 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 511 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans l'Indre-et-Loire. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans l'Indre-et-Loire

Crédit de 226 740 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 099 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 194 623 € 156 940 € 112 729 €

IRA (pénalité) 3 114 € 2 511 € 1 804 €

Intérêts économisés 69 128 € 40 873 € 19 146 €

Économie nette 66 014 € 38 362 € 17 342 €

Simulation — Maison 100 m² dans l'Indre-et-Loire

Crédit de 250 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 212 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 214 674 € 173 109 € 124 343 €

IRA (pénalité) 3 435 € 2 770 € 1 989 €

Intérêts économisés 76 250 € 45 084 € 21 119 €

Économie nette 72 815 € 42 314 € 19 130 €

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé dans l'Indre-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Avec un prix moyen de 2 890 euros/m² dans l'Indre-et-Loire (37), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 226 740 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 250 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Indre-et-Loire et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Indre-et-Loire Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Indre-et-Loire

Quel est le montant de l'IRA dans l'Indre-et-Loire ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 226 740 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 511 euros. Pour une maison de 100 m² à 250 100 euros, elle atteint environ 2 770 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans l'Indre-et-Loire ?

Pour un appartement de 60 m² (226 740 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 38 362 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans l'Indre-et-Loire est d'environ 66 014 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 342 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026

Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Indre-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

Explorer

Principales villes en Indre-et-Loire

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Indre-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Tours Joué-lès-Tours Saint-Cyr-sur-Loire Saint-Pierre-des-Corps Saint-Avertin Amboise Chambray-lès-Tours Montlouis-sur-Loire Fondettes La Riche Ballan-Miré Chinon Monts Veigné Esvres Loches La Ville-aux-Dames Bléré Luynes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Indre-et-Loire

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Indre-et-Loire

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?