Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Tours ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Tours acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Tours (37)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Tours ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Tours (180 960 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 004 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Tours. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Tours ?

30 617 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 004 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

61 483 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Tours

Crédit de 180 960 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 877 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 155 327 € 125 253 € 89 969 €

IRA (pénalité) 2 485 € 2 004 € 1 440 €

Intérêts économisés 55 171 € 32 621 € 15 280 €

Économie nette 52 686 € 30 617 € 13 840 €

Simulation — Maison 100 m² à Tours

Crédit de 363 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 761 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 311 925 € 251 531 € 180 673 €

IRA (pénalité) 4 991 € 4 024 € 2 891 €

Intérêts économisés 110 793 € 65 507 € 30 686 €

Économie nette 105 802 € 61 483 € 27 795 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Tours

30 617 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-130 562 €

Plus-value appart. à 10 ans

61 483 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-262 193 €

Plus-value maison à 10 ans

-99 945 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-200 710 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé à Tours : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Avec un prix moyen de 3 964 euros/m² à Tours (37), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 180 960 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 363 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 016 euros/m², le remboursement anticipé à Tours se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Tours est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Tours

Quel est le montant de l'IRA à Tours ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 180 960 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 004 euros. Pour une maison de 100 m² à 363 400 euros, elle atteint environ 4 024 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Tours ?

Pour un appartement de 60 m² (180 960 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 30 617 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Tours est d'environ 52 686 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 840 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tours en 2026

La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).

Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tours	3 016 €	en baisse	139 259
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Chambray-lès-Tours 12 720 hab.

2 772 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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