Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Fondettes ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Fondettes acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Fondettes ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Fondettes offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Fondettes (37)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Fondettes ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Fondettes (178 080 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 972 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Fondettes. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Fondettes ?

30 129 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 972 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

47 998 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Fondettes

Crédit de 178 080 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 863 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 152 855 € 123 260 € 88 537 €

IRA (pénalité) 2 446 € 1 972 € 1 417 €

Intérêts économisés 54 293 € 32 101 € 15 037 €

Économie nette 51 847 € 30 129 € 13 620 €

Simulation — Maison 100 m² à Fondettes

Crédit de 283 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 375 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 243 514 € 196 366 € 141 048 €

IRA (pénalité) 3 896 € 3 142 € 2 257 €

Intérêts économisés 86 494 € 51 140 € 23 956 €

Économie nette 82 598 € 47 998 € 21 699 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Fondettes

30 129 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-46 760 €

Plus-value appart. à 10 ans

47 998 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-74 493 €

Plus-value maison à 10 ans

-16 631 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-26 495 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-3 %/an).

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Remboursement anticipé à Fondettes : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Avec un prix moyen de 2 928 euros/m² à Fondettes (37), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 178 080 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 283 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 968 euros/m², le remboursement anticipé à Fondettes se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Fondettes est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Fondettes

Quel est le montant de l'IRA à Fondettes ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 178 080 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 972 euros. Pour une maison de 100 m² à 283 700 euros, elle atteint environ 3 142 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Fondettes ?

Pour un appartement de 60 m² (178 080 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 30 129 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Fondettes est d'environ 51 847 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 620 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fondettes en 2026

La ville de Fondettes affiche un prix de vente médian de 2 968 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 928 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 954 habitants, la ville présente une densité de 344 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fondettes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 080 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 800 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).

Les prix à Fondettes sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fondettes	2 968 €	en baisse	10 954
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fondettes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 968 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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