Peut-on négocier la suppression de l'IRA à La Ville-aux-Dames ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à La Ville-aux-Dames acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à La Ville-aux-Dames ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. La Ville-aux-Dames offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé La Ville-aux-Dames (37)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à La Ville-aux-Dames ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à La Ville-aux-Dames (151 920 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 682 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à La Ville-aux-Dames. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à La Ville-aux-Dames ?

25 703 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 682 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

42 483 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à La Ville-aux-Dames

Crédit de 151 920 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 736 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 130 401 € 105 153 € 75 531 €

IRA (pénalité) 2 086 € 1 682 € 1 208 €

Intérêts économisés 46 317 € 27 385 € 12 828 €

Économie nette 44 231 € 25 703 € 11 620 €

Simulation — Maison 100 m² à La Ville-aux-Dames

Crédit de 251 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 217 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 215 532 € 173 801 € 124 841 €

IRA (pénalité) 3 449 € 2 781 € 1 997 €

Intérêts économisés 76 555 € 45 264 € 21 202 €

Économie nette 73 106 € 42 483 € 19 205 €

Gain total remboursement anticipé + revente à La Ville-aux-Dames

25 703 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

130 588 €

Plus-value appart. à 10 ans

42 483 €

Économie IRA nette maison 100 m²

215 842 €

Plus-value maison à 10 ans

156 291 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

258 325 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+6,4 %/an).

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Remboursement anticipé à La Ville-aux-Dames : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Avec un prix moyen de 2 515 euros/m² à La Ville-aux-Dames (37), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 151 920 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 251 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 532 euros/m², le remboursement anticipé à La Ville-aux-Dames se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

La Ville-aux-Dames est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Remboursement anticipé La Ville-aux-Dames

Quel est le montant de l'IRA à La Ville-aux-Dames ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 151 920 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 682 euros. Pour une maison de 100 m² à 251 100 euros, elle atteint environ 2 781 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à La Ville-aux-Dames ?

Pour un appartement de 60 m² (151 920 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 25 703 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à La Ville-aux-Dames est d'environ 44 231 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 620 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Ville-aux-Dames en 2026

La ville de La Ville-aux-Dames affiche un prix de vente médian de 2 532 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 606 habitants, la ville présente une densité de 703 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Ville-aux-Dames

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 549 €/m² contre 2 511 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 920 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 200 €, avec une mensualité de 1 227 € (salaire requis : 3 506 € net/mois).

Les prix à La Ville-aux-Dames sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Ville-aux-Dames	2 532 €	en hausse	5 606
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Ville-aux-Dames

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 532 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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