Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans les Deux-Sèvres ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans les Deux-Sèvres acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans les Deux-Sèvres ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans les Deux-Sèvres, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Deux-Sèvres (79)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans les Deux-Sèvres ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans les Deux-Sèvres (90 000 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 997 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans les Deux-Sèvres. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé dans les Deux-Sèvres ?

15 227 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

997 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

27 307 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans les Deux-Sèvres

Crédit de 90 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 436 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 77 252 € 62 294 € 44 746 €

IRA (pénalité) 1 236 € 997 € 716 €

Intérêts économisés 27 439 € 16 224 € 7 599 €

Économie nette 26 203 € 15 227 € 6 883 €

Simulation — Maison 100 m² dans les Deux-Sèvres

Crédit de 161 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 782 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 138 538 € 111 715 € 80 244 €

IRA (pénalité) 2 217 € 1 787 € 1 284 €

Intérêts économisés 49 207 € 29 094 € 13 629 €

Économie nette 46 990 € 27 307 € 12 345 €

Gain total remboursement anticipé + revente dans les Deux-Sèvres

15 227 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-6 946 €

Plus-value appart. à 10 ans

27 307 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-12 457 €

Plus-value maison à 10 ans

8 281 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

14 850 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-0,8 %/an).

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Remboursement anticipé dans les Deux-Sèvres : ce qu'il faut savoir

Les Deux-Sevres sont portés par Niort, capitale française des mutuelles, qui offre un bassin d

Avec un prix moyen de 1 945 euros/m² dans les Deux-Sèvres (79), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 90 000 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 161 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 500 euros/m², le remboursement anticipé dans les Deux-Sèvres se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Deux-Sèvres

Quel est le montant de l'IRA dans les Deux-Sèvres ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 90 000 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 997 euros. Pour une maison de 100 m² à 161 400 euros, elle atteint environ 1 787 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans les Deux-Sèvres ?

Pour un appartement de 60 m² (90 000 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 15 227 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans les Deux-Sèvres est d'environ 26 203 euros. Après 15 ans, elle descend à 6 883 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026

Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Deux-Sèvres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).

Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

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Principales villes en Deux-Sèvres

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Niort Bressuire Thouars Parthenay Mauléon Saint-Maixent-l'École Chauray Melle La Crèche Nueil-les-Aubiers Aiffres Moncoutant-sur-Sèvre

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.

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