Remboursement Anticipé Niort (79)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Niort. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Niort
Crédit de 260 760 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 264 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Niort
Crédit de 221 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 073 €/mois
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Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Niort : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Avec un prix moyen de 3 059 euros/m² à Niort (79), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 260 760 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 221 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Niort reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.
Départements voisins
Niort est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Niort
Quel est le montant de l'IRA à Niort ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Niort ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Niort en 2026
La ville de Niort affiche un prix de vente médian de 2 161 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 059 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 59 854 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 194 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Niort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 346 €/m² contre 2 214 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 660 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 100 €, avec une mensualité de 1 047 € (salaire requis : 2 991 € net/mois).
Les prix à Niort sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Niort | 2 161 € | -2,1 % | 59 854 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Niort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 161 €) est inférieur au prix moyen (3 059 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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