Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Mauléon ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Mauléon acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Mauléon ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Mauléon offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Mauléon (79)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Mauléon ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Mauléon (98 340 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 089 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Mauléon. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Mauléon ?

16 638 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 089 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

27 358 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Mauléon

Crédit de 98 340 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 477 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 84 410 € 68 067 € 48 892 €

IRA (pénalité) 1 351 € 1 089 € 782 €

Intérêts économisés 29 982 € 17 727 € 8 304 €

Économie nette 28 631 € 16 638 € 7 522 €

Simulation — Maison 100 m² à Mauléon

Crédit de 161 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 784 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 138 795 € 111 922 € 80 393 €

IRA (pénalité) 2 221 € 1 791 € 1 286 €

Intérêts économisés 49 299 € 29 149 € 13 654 €

Économie nette 47 078 € 27 358 € 12 368 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Mauléon

16 638 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

57 327 €

Plus-value appart. à 10 ans

27 358 €

Économie IRA nette maison 100 m²

94 263 €

Plus-value maison à 10 ans

73 965 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

121 621 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+4,7 %/an).

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Remboursement anticipé à Mauléon : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Avec un prix moyen de 1 753 euros/m² à Mauléon (79), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 98 340 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 161 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Mauléon signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Mauléon est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Mauléon

Quel est le montant de l'IRA à Mauléon ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 98 340 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 089 euros. Pour une maison de 100 m² à 161 700 euros, elle atteint environ 1 791 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Mauléon ?

Pour un appartement de 60 m² (98 340 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 16 638 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Mauléon est d'environ 28 631 euros. Après 15 ans, elle descend à 7 522 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mauléon en 2026

La ville de Mauléon affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 753 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 573 habitants, la ville présente une densité de 70 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mauléon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 887 €/m² contre 1 617 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix à Mauléon sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mauléon	1 639 €	en hausse	8 573
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mauléon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 753 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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