Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Montrevault-sur-Èvre ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Montrevault-sur-Èvre acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Montrevault-sur-Èvre ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Montrevault-sur-Èvre offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Montrevault-sur-Èvre (49)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Montrevault-sur-Èvre ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Montrevault-sur-Èvre (225 300 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 495 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Montrevault-sur-Èvre

Crédit de 225 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 092 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 193 387 € 155 944 € 112 013 €

IRA (pénalité) 3 094 € 2 495 € 1 792 €

Intérêts économisés 68 689 € 40 613 € 19 025 €

Économie nette 65 595 € 38 118 € 17 233 €

Simulation — Maison 100 m² à Montrevault-sur-Èvre

Crédit de 185 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 901 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 159 482 € 128 603 € 92 375 €

IRA (pénalité) 2 552 € 2 058 € 1 478 €

Intérêts économisés 56 646 € 33 493 € 15 689 €

Économie nette 54 094 € 31 435 € 14 211 €

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Remboursement anticipé à Montrevault-sur-Èvre : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Avec un prix moyen de 1 987 euros/m² à Montrevault-sur-Èvre (49), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 225 300 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 185 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles à Montrevault-sur-Èvre signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Montrevault-sur-Èvre est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Montrevault-sur-Èvre

Quel est le montant de l'IRA à Montrevault-sur-Èvre ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 225 300 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 495 euros. Pour une maison de 100 m² à 185 800 euros, elle atteint environ 2 058 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Montrevault-sur-Èvre ?

Pour un appartement de 60 m² (225 300 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 38 118 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Montrevault-sur-Èvre est d'environ 65 595 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 233 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montrevault-sur-Èvre en 2026

La ville de Montrevault-sur-Èvre affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 15 726 habitants, la ville présente une densité de 79 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 250 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montrevault-sur-Èvre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 755 €/m² contre 1 858 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).

Les prix à Montrevault-sur-Èvre sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montrevault-sur-Èvre	1 690 €	-3,6 %	15 726
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montrevault-sur-Èvre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (1 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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