Remboursement Anticipé Gennes-Val-de-Loire (49)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Gennes-Val-de-Loire. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé à Gennes-Val-de-Loire ?
18 932 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
1 239 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
35 850 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² à Gennes-Val-de-Loire
Crédit de 111 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 542 €/mois
Simulation — Maison 100 m² à Gennes-Val-de-Loire
Crédit de 211 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 027 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente à Gennes-Val-de-Loire
18 932 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-44 901 €
Plus-value appart. à 10 ans
35 850 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-85 028 €
Plus-value maison à 10 ans
-25 969 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-49 178 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé à Gennes-Val-de-Loire : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Avec un prix moyen de 2 117 euros/m² à Gennes-Val-de-Loire (49), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 111 900 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 211 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 1 865 euros/m², le remboursement anticipé à Gennes-Val-de-Loire se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
Gennes-Val-de-Loire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Gennes-Val-de-Loire
Quel est le montant de l'IRA à Gennes-Val-de-Loire ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Gennes-Val-de-Loire ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire en 2026
La ville de Gennes-Val-de-Loire affiche un prix de vente médian de 1 865 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 429 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gennes-Val-de-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 099 €/m² contre 2 119 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 900 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 500 €, avec une mensualité de 904 € (salaire requis : 2 583 € net/mois).
Les prix à Gennes-Val-de-Loire sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gennes-Val-de-Loire | 1 865 € | en baisse | 8 429 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gennes-Val-de-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 865 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Indemnités de remboursement anticipé (IRA) 2026…
IRA 2026 : le plafond légal exact (article R313-25), les …
Rachat de crédit immobilier 2026 : quand c'est …
Rachat de crédit immobilier 2026 : IRA plafonnées à 3 % d…
Rachat de crédits à la consommation : quand est…
Le rachat de crédits à la consommation fait toujours bais…
Remboursement anticipé de crédit 2026 : IRA, pé…
Remboursement anticipé total ou partiel : indemnités de r…
Renégocier son crédit immobilier : quand et com…
Guide 2026 pour renégocier ou faire racheter son crédit i…