Peut-on négocier la suppression de l'IRA à La Réunion ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à La Réunion acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à La Réunion ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. La Réunion offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé La Réunion (974)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à La Réunion ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à La Réunion (174 660 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 934 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à La Réunion. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à La Réunion ?

29 550 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 934 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

60 298 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à La Réunion

Crédit de 174 660 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 847 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 149 920 € 120 893 € 86 837 €

IRA (pénalité) 2 399 € 1 934 € 1 389 €

Intérêts économisés 53 250 € 31 484 € 14 748 €

Économie nette 50 851 € 29 550 € 13 359 €

Simulation — Maison 100 m² à La Réunion

Crédit de 356 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 727 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 305 916 € 246 686 € 177 193 €

IRA (pénalité) 4 895 € 3 947 € 2 835 €

Intérêts économisés 108 659 € 64 245 € 30 095 €

Économie nette 103 764 € 60 298 € 27 260 €

Gain total remboursement anticipé + revente à La Réunion

29 550 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

36 171 €

Plus-value appart. à 10 ans

60 298 €

Économie IRA nette maison 100 m²

73 809 €

Plus-value maison à 10 ans

65 721 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

134 107 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+1,9 %/an).

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Remboursement anticipé à La Réunion : ce qu'il faut savoir

La Réunion est le DOM le plus peuplé avec un marché immobilier structure et actif. Les prix sont soutenus par les sur-rémunérations des fonctionnaires et la forte demande de logements neufs (défiscalisation). Le littoral ouest (Saint-Gilles, Saint-Paul) est le secteur le plus prisé. L

Avec un prix moyen de 4 061 euros/m² à La Réunion (974), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 174 660 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 356 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 911 euros/m², le remboursement anticipé à La Réunion se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Questions fréquentes — Remboursement anticipé La Réunion

Quel est le montant de l'IRA à La Réunion ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 174 660 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 934 euros. Pour une maison de 100 m² à 356 400 euros, elle atteint environ 3 947 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à La Réunion ?

Pour un appartement de 60 m² (174 660 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 29 550 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à La Réunion est d'environ 50 851 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 359 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Réunion en 2026

Le département La Réunion (974) affiche un prix de vente médian de 2 911 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 061 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,9 %). Avec ses 889 679 habitants répartis sur 2 512 km², le département présente une densité de 354 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 574 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Réunion

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 3 564 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 660 €, soit une mensualité de 847 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 420 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 100 €, avec une mensualité de 1 411 € (salaire requis : 4 031 € net/mois).

Les prix à La Réunion sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

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Principales villes à La Réunion

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes à La Réunion

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 24 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Réunion

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 911 €) est inférieur au prix moyen (4 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 24 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon.

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