Peut-on négocier la suppression de l'IRA aux Avirons ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques aux Avirons acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation aux Avirons ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés aux Avirons, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Les Avirons (974)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé aux Avirons ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² aux Avirons (223 380 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 474 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier aux Avirons. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé aux Avirons ?

37 793 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 474 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

81 786 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² aux Avirons

Crédit de 223 380 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 083 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 191 738 € 154 615 € 111 059 €

IRA (pénalité) 3 068 € 2 474 € 1 777 €

Intérêts économisés 68 104 € 40 267 € 18 862 €

Économie nette 65 036 € 37 793 € 17 085 €

Simulation — Maison 100 m² aux Avirons

Crédit de 483 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 343 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 414 927 € 334 590 € 240 334 €

IRA (pénalité) 6 639 € 5 353 € 3 845 €

Intérêts économisés 147 378 € 87 139 € 40 819 €

Économie nette 140 739 € 81 786 € 36 974 €

Gain total remboursement anticipé + revente aux Avirons

37 793 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

470 404 €

Plus-value appart. à 10 ans

81 786 €

Économie IRA nette maison 100 m²

1 017 967 €

Plus-value maison à 10 ans

508 197 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

1 099 753 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+12 %/an).

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Remboursement anticipé aux Avirons : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Avec un prix moyen de 4 360 euros/m² aux Avirons (974), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 223 380 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 483 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 723 euros/m², le remboursement anticipé aux Avirons se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Les Avirons

Quel est le montant de l'IRA aux Avirons ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 223 380 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 474 euros. Pour une maison de 100 m² à 483 400 euros, elle atteint environ 5 353 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation aux Avirons ?

Pour un appartement de 60 m² (223 380 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 37 793 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² aux Avirons est d'environ 65 036 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 085 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Avirons en 2026

La ville de Les Avirons affiche un prix de vente médian de 3 723 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 360 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 536 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Avirons

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 426 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 380 €, soit une mensualité de 1 083 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 372 300 €, avec une mensualité de 1 804 € (salaire requis : 5 154 € net/mois).

Les prix à Les Avirons sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Avirons

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 723 €) est inférieur au prix moyen (4 360 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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