Peut-on négocier la suppression de l'IRA au Tampon ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques au Tampon acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation au Tampon ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés au Tampon, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Le Tampon (974)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé au Tampon ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² au Tampon (159 120 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 762 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier au Tampon. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé au Tampon ?

26 921 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 762 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

51 958 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² au Tampon

Crédit de 159 120 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 771 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 136 581 € 110 137 € 79 110 €

IRA (pénalité) 2 185 € 1 762 € 1 266 €

Intérêts économisés 48 512 € 28 683 € 13 437 €

Économie nette 46 327 € 26 921 € 12 171 €

Simulation — Maison 100 m² au Tampon

Crédit de 307 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 488 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 263 600 € 212 562 € 152 682 €

IRA (pénalité) 4 218 € 3 401 € 2 443 €

Intérêts économisés 93 628 € 55 359 € 25 932 €

Économie nette 89 410 € 51 958 € 23 489 €

Gain total remboursement anticipé + revente au Tampon

26 921 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

0 €

Plus-value appart. à 10 ans

51 958 €

Économie IRA nette maison 100 m²

0 €

Plus-value maison à 10 ans

26 921 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

51 958 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+-0 %/an).

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Remboursement anticipé au Tampon : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Avec un prix moyen de 4 008 euros/m² au Tampon (974), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 159 120 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 307 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 652 euros/m², le remboursement anticipé au Tampon se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Le Tampon

Quel est le montant de l'IRA au Tampon ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 159 120 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 762 euros. Pour une maison de 100 m² à 307 100 euros, elle atteint environ 3 401 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation au Tampon ?

Pour un appartement de 60 m² (159 120 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 921 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² au Tampon est d'environ 46 327 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 171 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Tampon en 2026

La ville de Le Tampon affiche un prix de vente médian de 2 652 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 008 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+-0 %). Avec 82 579 habitants, la ville présente une densité de 453 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 565 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Tampon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 618 €/m² contre 3 071 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 120 €, soit une mensualité de 771 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 265 200 €, avec une mensualité de 1 285 € (salaire requis : 3 671 € net/mois).

Les prix à Le Tampon sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Tampon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 652 €) est inférieur au prix moyen (4 008 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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