Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Pierre ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Pierre acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Pierre ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Saint-Pierre, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Pierre (974)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Pierre ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Pierre (370 380 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 102 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Pierre

Crédit de 370 380 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 795 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 317 916 € 256 362 € 184 144 €

IRA (pénalité) 5 087 € 4 102 € 2 946 €

Intérêts économisés 112 921 € 66 766 € 31 274 €

Économie nette 107 834 € 62 664 € 28 328 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Pierre

Crédit de 368 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 787 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 316 560 € 255 269 € 183 358 €

IRA (pénalité) 5 065 € 4 084 € 2 934 €

Intérêts économisés 112 439 € 66 480 € 31 142 €

Économie nette 107 374 € 62 396 € 28 208 €

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Remboursement anticipé à Saint-Pierre : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Avec un prix moyen de 4 827 euros/m² à Saint-Pierre (974), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 370 380 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 368 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Saint-Pierre et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Saint-Pierre est proche de 1 départements : La Réunion. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

La Réunion

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Pierre

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Pierre ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 370 380 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 102 euros. Pour une maison de 100 m² à 368 800 euros, elle atteint environ 4 084 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Pierre ?

Pour un appartement de 60 m² (370 380 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 62 664 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Pierre est d'environ 107 834 euros. Après 15 ans, elle descend à 28 328 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pierre en 2026

La ville de Saint-Pierre affiche un prix de vente médian de 3 414 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 827 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,3 %). Avec 85 038 habitants, la ville présente une densité de 878 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 635 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pierre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 173 €/m² contre 3 688 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 840 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 400 €, avec une mensualité de 1 655 € (salaire requis : 4 729 € net/mois).

Les prix à Saint-Pierre sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pierre	3 414 €	+3,3 %	85 038
La Réunion	2 911 €	+1,9 %	889 679

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Saint-Joseph 39 207 hab.

2 243 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pierre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 414 €) est inférieur au prix moyen (4 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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