Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Sainte-Marie ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Sainte-Marie acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Sainte-Marie ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Sainte-Marie, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Sainte-Marie (974)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Sainte-Marie ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Sainte-Marie (150 960 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 672 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Sainte-Marie. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Sainte-Marie ?

25 541 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 672 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

46 425 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Sainte-Marie

Crédit de 150 960 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 732 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 129 577 € 104 488 € 75 053 €

IRA (pénalité) 2 073 € 1 672 € 1 201 €

Intérêts économisés 46 024 € 27 213 € 12 748 €

Économie nette 43 951 € 25 541 € 11 547 €

Simulation — Maison 100 m² à Sainte-Marie

Crédit de 274 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 330 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 235 532 € 189 929 € 136 425 €

IRA (pénalité) 3 769 € 3 039 € 2 183 €

Intérêts économisés 83 658 € 49 464 € 23 170 €

Économie nette 79 889 € 46 425 € 20 987 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Sainte-Marie

25 541 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-83 215 €

Plus-value appart. à 10 ans

46 425 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-151 259 €

Plus-value maison à 10 ans

-57 674 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-104 834 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-7,7 %/an).

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Remboursement anticipé à Sainte-Marie : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Avec un prix moyen de 4 373 euros/m² à Sainte-Marie (974), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 150 960 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 274 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 516 euros/m², le remboursement anticipé à Sainte-Marie se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Sainte-Marie

Quel est le montant de l'IRA à Sainte-Marie ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 150 960 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 672 euros. Pour une maison de 100 m² à 274 400 euros, elle atteint environ 3 039 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Sainte-Marie ?

Pour un appartement de 60 m² (150 960 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 25 541 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Sainte-Marie est d'environ 43 951 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 547 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Marie en 2026

La ville de Sainte-Marie affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 373 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-7,7 %). Avec 37 093 habitants, la ville présente une densité de 417 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Marie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 196 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).

Les prix à Sainte-Marie sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Marie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 373 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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