Peut-on négocier la suppression de l'IRA aux Trois-Bassins ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques aux Trois-Bassins acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation aux Trois-Bassins ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Les Trois-Bassins offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Les Trois-Bassins (974)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé aux Trois-Bassins ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² aux Trois-Bassins (158 340 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 754 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier aux Trois-Bassins. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé aux Trois-Bassins ?

26 788 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 754 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

62 650 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² aux Trois-Bassins

Crédit de 158 340 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 767 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 135 911 € 109 597 € 78 723 €

IRA (pénalité) 2 175 € 1 754 € 1 260 €

Intérêts économisés 48 275 € 28 542 € 13 370 €

Économie nette 46 100 € 26 788 € 12 110 €

Simulation — Maison 100 m² aux Trois-Bassins

Crédit de 370 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 795 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 317 847 € 256 307 € 184 104 €

IRA (pénalité) 5 086 € 4 101 € 2 946 €

Intérêts économisés 112 897 € 66 751 € 31 268 €

Économie nette 107 811 € 62 650 € 28 322 €

Gain total remboursement anticipé + revente aux Trois-Bassins

26 788 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-27 638 €

Plus-value appart. à 10 ans

62 650 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-64 636 €

Plus-value maison à 10 ans

-850 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-1 986 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-1,9 %/an).

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Remboursement anticipé aux Trois-Bassins : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Avec un prix moyen de 3 826 euros/m² aux Trois-Bassins (974), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 158 340 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 370 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 639 euros/m², le remboursement anticipé aux Trois-Bassins se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Les Trois-Bassins

Quel est le montant de l'IRA aux Trois-Bassins ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 158 340 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 754 euros. Pour une maison de 100 m² à 370 300 euros, elle atteint environ 4 101 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation aux Trois-Bassins ?

Pour un appartement de 60 m² (158 340 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 788 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² aux Trois-Bassins est d'environ 46 100 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 110 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Trois-Bassins en 2026

La ville de Les Trois-Bassins affiche un prix de vente médian de 2 639 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 826 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 221 habitants, la ville présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 35 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Trois-Bassins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 244 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 340 €, soit une mensualité de 767 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 900 €, avec une mensualité de 1 279 € (salaire requis : 3 654 € net/mois).

Les prix à Les Trois-Bassins sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Trois-Bassins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 639 €) est inférieur au prix moyen (3 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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