Peut-on négocier la suppression de l'IRA à La Possession ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à La Possession acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à La Possession ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à La Possession, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé La Possession (974)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à La Possession ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à La Possession (192 300 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 130 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à La Possession. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à La Possession ?

32 535 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 130 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

78 487 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à La Possession

Crédit de 192 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 932 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 165 061 € 133 102 € 95 607 €

IRA (pénalité) 2 641 € 2 130 € 1 530 €

Intérêts économisés 58 628 € 34 665 € 16 238 €

Économie nette 55 987 € 32 535 € 14 708 €

Simulation — Maison 100 m² à La Possession

Crédit de 463 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 248 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 398 189 € 321 093 € 230 639 €

IRA (pénalité) 6 371 € 5 137 € 3 690 €

Intérêts économisés 141 433 € 83 624 € 39 172 €

Économie nette 135 062 € 78 487 € 35 482 €

Gain total remboursement anticipé + revente à La Possession

32 535 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

389 148 €

Plus-value appart. à 10 ans

78 487 €

Économie IRA nette maison 100 m²

938 772 €

Plus-value maison à 10 ans

421 683 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

1 017 259 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+11,7 %/an).

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Remboursement anticipé à La Possession : ce qu'il faut savoir

Ville de La Réunion.

Avec un prix moyen de 4 325 euros/m² à La Possession (974), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 192 300 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 463 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 205 euros/m², le remboursement anticipé à La Possession se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Questions fréquentes — Remboursement anticipé La Possession

Quel est le montant de l'IRA à La Possession ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 192 300 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 130 euros. Pour une maison de 100 m² à 463 900 euros, elle atteint environ 5 137 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à La Possession ?

Pour un appartement de 60 m² (192 300 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 32 535 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à La Possession est d'environ 55 987 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 708 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Possession en 2026

La ville de La Possession affiche un prix de vente médian de 3 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 325 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+11,7 %). Avec 36 568 habitants, la ville présente une densité de 306 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Possession

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 4 639 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 300 €, soit une mensualité de 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 500 €, avec une mensualité de 1 553 € (salaire requis : 4 437 € net/mois).

Les prix à La Possession sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour La Réunion (974) 889 679 hab.

2 911 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Paul 108 088 hab.

4 636 €/m²

Saint-Pierre 85 038 hab.

3 414 €/m²

Le Tampon 82 579 hab.

2 652 €/m²

Saint-André 58 885 hab.

2 432 €/m²

Saint-Louis 54 941 hab.

2 614 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Possession

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 205 €) est inférieur au prix moyen (4 325 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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