Remboursement Anticipé Ille-et-Vilaine (35)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans l'Ille-et-Vilaine. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé dans l'Ille-et-Vilaine ?
27 642 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
1 809 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
46 629 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² dans l'Ille-et-Vilaine
Crédit de 163 380 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 792 €/mois
Simulation — Maison 100 m² dans l'Ille-et-Vilaine
Crédit de 275 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 336 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente dans l'Ille-et-Vilaine
27 642 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-50 148 €
Plus-value appart. à 10 ans
46 629 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-84 593 €
Plus-value maison à 10 ans
-22 506 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-37 964 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-3,6 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé dans l'Ille-et-Vilaine : ce qu'il faut savoir
L
Avec un prix moyen de 3 280 euros/m² dans l'Ille-et-Vilaine (35), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 163 380 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 275 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 2 723 euros/m², le remboursement anticipé dans l'Ille-et-Vilaine se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Ille-et-Vilaine
Quel est le montant de l'IRA dans l'Ille-et-Vilaine ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans l'Ille-et-Vilaine ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026
Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ille-et-Vilaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).
Les prix en Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Ille-et-Vilaine
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 43 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.
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