Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans le Côtes-d'Armor ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans le Côtes-d'Armor acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans le Côtes-d'Armor ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans le Côtes-d'Armor, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Côtes-d'Armor (22)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans le Côtes-d'Armor ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans le Côtes-d'Armor (281 520 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 118 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans le Côtes-d'Armor. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans le Côtes-d'Armor

Crédit de 281 520 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 364 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 241 643 € 194 857 € 139 965 €

IRA (pénalité) 3 866 € 3 118 € 2 239 €

Intérêts économisés 85 829 € 50 747 € 23 771 €

Économie nette 81 963 € 47 629 € 21 532 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Côtes-d'Armor

Crédit de 229 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 111 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 196 734 € 158 643 € 113 952 €

IRA (pénalité) 3 148 € 2 538 € 1 823 €

Intérêts économisés 69 878 € 41 316 € 19 354 €

Économie nette 66 730 € 38 778 € 17 531 €

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Remboursement anticipé dans le Côtes-d'Armor : ce qu'il faut savoir

Les Côtes-d

Avec un prix moyen de 2 762 euros/m² dans le Côtes-d'Armor (22), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 281 520 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 229 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Côtes-d'Armor et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Le Côtes-d'Armor est voisin de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Côtes-d'Armor Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Côtes-d'Armor

Quel est le montant de l'IRA dans le Côtes-d'Armor ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 281 520 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 118 euros. Pour une maison de 100 m² à 229 200 euros, elle atteint environ 2 538 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans le Côtes-d'Armor ?

Pour un appartement de 60 m² (281 520 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 47 629 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans le Côtes-d'Armor est d'environ 81 963 euros. Après 15 ans, elle descend à 21 532 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026

Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Côtes-d'Armor

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).

Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Principales villes en Côtes-d'Armor

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Côtes-d'Armor

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 18 communes couvertes du département.

Saint-Brieuc Lannion Lamballe-Armor Dinan Plérin Ploufragan Loudéac Trégueux Langueux Pordic Paimpol Perros-Guirec Guingamp Binic-Étables-sur-Mer Plédran Le Mené Ploumagoar Yffiniac

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.

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