Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Pordic ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Pordic acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Pordic ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Pordic offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Pordic (22)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Pordic ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Pordic (262 560 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 908 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Pordic. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Pordic

Crédit de 262 560 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 273 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 225 369 € 181 734 € 130 538 €

IRA (pénalité) 3 606 € 2 908 € 2 089 €

Intérêts économisés 80 049 € 47 329 € 22 171 €

Économie nette 76 443 € 44 421 € 20 082 €

Simulation — Maison 100 m² à Pordic

Crédit de 276 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 341 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 237 506 € 191 521 € 137 568 €

IRA (pénalité) 3 800 € 3 064 € 2 201 €

Intérêts économisés 84 360 € 49 878 € 23 365 €

Économie nette 80 560 € 46 814 € 21 164 €

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Remboursement anticipé à Pordic : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 3 013 euros/m² à Pordic (22), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 262 560 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 276 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Pordic reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Pordic est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Côtes-d'Armor Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Pordic

Quel est le montant de l'IRA à Pordic ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 262 560 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 908 euros. Pour une maison de 100 m² à 276 700 euros, elle atteint environ 3 064 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Pordic ?

Pour un appartement de 60 m² (262 560 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 44 421 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Pordic est d'environ 76 443 euros. Après 15 ans, elle descend à 20 082 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pordic en 2026

La ville de Pordic affiche un prix de vente médian de 2 463 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 013 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 454 habitants, la ville présente une densité de 221 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 111 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pordic

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 376 €/m² contre 2 767 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 780 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 300 €, avec une mensualité de 1 194 € (salaire requis : 3 411 € net/mois).

Les prix à Pordic sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pordic	2 463 €	en baisse	7 454
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pordic

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 463 €) est inférieur au prix moyen (3 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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