Peut-on négocier la suppression de l'IRA au Mené ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques au Mené acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Le Mené (22)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé au Mené ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² au Mené (73 260 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 811 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier au Mené. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé au Mené ?

12 395 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

811 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

21 927 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² au Mené

Crédit de 73 260 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 355 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 62 883 € 50 708 € 36 423 €

IRA (pénalité) 1 006 € 811 € 583 €

Intérêts économisés 22 335 € 13 206 € 6 186 €

Économie nette 21 329 € 12 395 € 5 603 €

Simulation — Maison 100 m² au Mené

Crédit de 129 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 628 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 111 242 € 89 704 € 64 434 €

IRA (pénalité) 1 780 € 1 435 € 1 031 €

Intérêts économisés 39 513 € 23 362 € 10 943 €

Économie nette 37 733 € 21 927 € 9 912 €

Gain total remboursement anticipé + revente au Mené

12 395 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-37 034 €

Plus-value appart. à 10 ans

21 927 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-65 514 €

Plus-value maison à 10 ans

-24 639 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-43 587 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-6,8 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé au Mené : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 1 387 euros/m² au Mené (22), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 73 260 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 129 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Les prix plus accessibles au Mené signifient des montants d'IRA modérés, ce qui rend le remboursement anticipé souvent rentable dès les premières années du crédit.

Départements voisins

Le Mené est proche de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Finistère Morbihan Ille-et-Vilaine

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Le Mené

Quel est le montant de l'IRA au Mené ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 73 260 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 811 euros. Pour une maison de 100 m² à 129 600 euros, elle atteint environ 1 435 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation au Mené ?

Pour un appartement de 60 m² (73 260 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 12 395 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² au Mené est d'environ 21 329 euros. Après 15 ans, elle descend à 5 603 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Mené en 2026

La ville de Le Mené affiche un prix de vente médian de 1 221 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 556 habitants, la ville présente une densité de 40 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Mené

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 1 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 260 €, soit une mensualité de 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 014 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 122 100 €, avec une mensualité de 592 € (salaire requis : 1 691 € net/mois).

Les prix à Le Mené sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Mené	1 221 €	en baisse	6 556
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

Département

Voir les résultats pour Côtes-d'Armor (22) 611 859 hab.

2 062 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Brieuc 44 364 hab.

1 930 €/m²

Lannion 20 315 hab.

2 439 €/m²

Lamballe-Armor 17 241 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Mené

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 221 €) est inférieur au prix moyen (1 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Le Mené

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Le Mené

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?