Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Laillé ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Laillé acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Laillé ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Laillé offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Laillé (35)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Laillé ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Laillé (159 660 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 768 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Laillé. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Laillé ?

27 013 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 768 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

44 377 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Laillé

Crédit de 159 660 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 774 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 137 044 € 110 510 € 79 379 €

IRA (pénalité) 2 193 € 1 768 € 1 270 €

Intérêts économisés 48 677 € 28 781 € 13 482 €

Économie nette 46 484 € 27 013 € 12 212 €

Simulation — Maison 100 m² à Laillé

Crédit de 262 300 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 271 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 225 146 € 181 554 € 130 409 €

IRA (pénalité) 3 602 € 2 905 € 2 087 €

Intérêts économisés 79 969 € 47 282 € 22 149 €

Économie nette 76 367 € 44 377 € 20 062 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Laillé

27 013 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-18 157 €

Plus-value appart. à 10 ans

44 377 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-29 830 €

Plus-value maison à 10 ans

8 856 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

14 547 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-1,2 %/an).

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Remboursement anticipé à Laillé : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 2 601 euros/m² à Laillé (35), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 159 660 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 262 300 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 661 euros/m², le remboursement anticipé à Laillé se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Laillé est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Laillé

Quel est le montant de l'IRA à Laillé ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 159 660 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 768 euros. Pour une maison de 100 m² à 262 300 euros, elle atteint environ 2 905 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Laillé ?

Pour un appartement de 60 m² (159 660 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 27 013 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Laillé est d'environ 46 484 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 212 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Laillé en 2026

La ville de Laillé affiche un prix de vente médian de 2 661 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 601 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 225 habitants, la ville présente une densité de 163 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Laillé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 509 €/m² contre 2 623 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 159 660 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 211 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 100 €, avec une mensualité de 1 290 € (salaire requis : 3 686 € net/mois).

Les prix à Laillé sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Laillé	2 661 €	en baisse	5 225
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Laillé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 661 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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