Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Bruz ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Bruz acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Bruz (35)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Bruz ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Bruz (180 600 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 000 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Bruz. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Bruz ?

30 555 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 000 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

54 310 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Bruz

Crédit de 180 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 875 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 155 018 € 125 004 € 89 790 €

IRA (pénalité) 2 480 € 2 000 € 1 437 €

Intérêts économisés 55 061 € 32 555 € 15 250 €

Économie nette 52 581 € 30 555 € 13 813 €

Simulation — Maison 100 m² à Bruz

Crédit de 321 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 556 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 275 531 € 222 183 € 159 593 €

IRA (pénalité) 4 408 € 3 555 € 2 553 €

Intérêts économisés 97 866 € 57 865 € 27 105 €

Économie nette 93 458 € 54 310 € 24 552 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Bruz

30 555 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-88 378 €

Plus-value appart. à 10 ans

54 310 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-157 084 €

Plus-value maison à 10 ans

-57 823 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-102 774 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-6,5 %/an).

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Remboursement anticipé à Bruz : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 3 262 euros/m² à Bruz (35), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 180 600 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 321 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 010 euros/m², le remboursement anticipé à Bruz se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Bruz est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Bruz

Quel est le montant de l'IRA à Bruz ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 180 600 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 000 euros. Pour une maison de 100 m² à 321 000 euros, elle atteint environ 3 555 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Bruz ?

Pour un appartement de 60 m² (180 600 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 30 555 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Bruz est d'environ 52 581 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 813 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bruz en 2026

La ville de Bruz affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 19 683 habitants, la ville présente une densité de 657 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bruz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 315 €/m² contre 3 210 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix à Bruz sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bruz	3 010 €	-6,5 %	19 683
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bruz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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