Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Saint-Malo ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Saint-Malo acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Saint-Malo ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Saint-Malo, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Saint-Malo (35)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Saint-Malo ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Saint-Malo (290 820 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 221 euros.

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Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Malo

Crédit de 290 820 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 410 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 249 626 € 201 294 € 144 588 €

IRA (pénalité) 3 994 € 3 221 € 2 313 €

Intérêts économisés 88 664 € 52 424 € 24 557 €

Économie nette 84 670 € 49 203 € 22 244 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Malo

Crédit de 521 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 2 527 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 447 544 € 360 892 € 259 227 €

IRA (pénalité) 7 161 € 5 774 € 4 148 €

Intérêts économisés 158 964 € 93 989 € 44 027 €

Économie nette 151 803 € 88 215 € 39 879 €

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Remboursement anticipé à Saint-Malo : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 4 952 euros/m² à Saint-Malo (35), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 290 820 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 521 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Saint-Malo et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Saint-Malo est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Saint-Malo

Quel est le montant de l'IRA à Saint-Malo ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 290 820 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 221 euros. Pour une maison de 100 m² à 521 400 euros, elle atteint environ 5 774 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Saint-Malo ?

Pour un appartement de 60 m² (290 820 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 49 203 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Saint-Malo est d'environ 84 670 euros. Après 15 ans, elle descend à 22 244 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Malo en 2026

La ville de Saint-Malo affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 952 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 47 439 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 096 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Malo

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 847 €/m² contre 5 214 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).

Les prix à Saint-Malo sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Malo	4 301 €	-11 %	47 439
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Malo

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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