Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Guichen ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Guichen acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Guichen ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Guichen offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Guichen (35)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Guichen ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Guichen (148 320 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 643 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Guichen. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Guichen ?

25 094 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 643 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

46 222 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Guichen

Crédit de 148 320 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 719 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 127 311 € 102 661 € 73 741 €

IRA (pénalité) 2 037 € 1 643 € 1 180 €

Intérêts économisés 45 219 € 26 737 € 12 524 €

Économie nette 43 182 € 25 094 € 11 344 €

Simulation — Maison 100 m² à Guichen

Crédit de 273 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 324 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 234 502 € 189 098 € 135 828 €

IRA (pénalité) 3 752 € 3 026 € 2 173 €

Intérêts économisés 83 292 € 49 248 € 23 069 €

Économie nette 79 540 € 46 222 € 20 896 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Guichen

25 094 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-107 013 €

Plus-value appart. à 10 ans

46 222 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-197 114 €

Plus-value maison à 10 ans

-81 919 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-150 892 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-12 %/an).

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Remboursement anticipé à Guichen : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Avec un prix moyen de 2 694 euros/m² à Guichen (35), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 148 320 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 273 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 472 euros/m², le remboursement anticipé à Guichen se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Guichen est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Guichen

Quel est le montant de l'IRA à Guichen ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 148 320 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 643 euros. Pour une maison de 100 m² à 273 200 euros, elle atteint environ 3 026 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Guichen ?

Pour un appartement de 60 m² (148 320 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 25 094 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Guichen est d'environ 43 182 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 344 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guichen en 2026

La ville de Guichen affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 694 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 412 habitants, la ville présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guichen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 528 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).

Les prix à Guichen sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guichen	2 472 €	en baisse	9 412
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guichen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (2 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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