Plus-Value Immobilière Verdun (55)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Verdun. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Verdun (55)
3 319 €
Prix moyen / m²
4 182 €
Prix appart. / m²
1 750 €
Prix maison / m²
-6,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 182 €/m²)
Prix d'achat : 188 190 € — Évolution annuelle : -6,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 750 €/m²)
Prix d'achat : 157 500 € — Évolution annuelle : -6,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Verdun
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Verdun : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Verdun (55), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 3 319 euros/m² avec une évolution de -6,5% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Verdun offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Verdun est proche de 5 départements : Meuse, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne. Le potentiel de plus-value à Verdun est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Verdun
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Verdun ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Verdun ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Verdun ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Verdun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verdun en 2026
La ville de Verdun affiche un prix de vente médian de 1 753 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 319 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 16 890 habitants, la ville présente une densité de 532 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 341 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Meuse), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verdun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 182 €/m² contre 1 750 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 180 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 300 €, avec une mensualité de 850 € (salaire requis : 2 429 € net/mois).
Les prix à Verdun sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verdun | 1 753 € | -6,5 % | 16 890 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verdun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 753 €) est inférieur au prix moyen (3 319 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Plus-value immobilière 2026 : calcul, abattemen…
Comment calculer la plus-value immobilière, les abattemen…
Plus-value immobilière à Paris et en Île-de-Fra…
Plus-value immobilière Paris/IDF 2026 : 19 % IR + 17,2 % …