Plus-Value Immobilière Strasbourg (67)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Strasbourg. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Strasbourg ?
7 456 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
2 169 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
151 087 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Strasbourg (67)
3 600 €
Prix moyen / m²
3 700 €
Prix appart. / m²
3 400 €
Prix maison / m²
+0,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 240 €/m²)
Prix d'achat : 145 800 € — Évolution annuelle : +0,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 400 €/m²)
Prix d'achat : 306 000 € — Évolution annuelle : +0,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Strasbourg
14.7
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
3 682 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
7 456 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+0,5%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Strasbourg
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Strasbourg : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Strasbourg (67), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 3 600 euros/m² avec une évolution de +0,5% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Strasbourg réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 240 euros/m² et une évolution de +0,5% sur un an, la plus-value potentielle à Strasbourg reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Strasbourg est proche de 3 départements : Moselle, Haut-Rhin, Vosges. Le potentiel de plus-value à Strasbourg est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Strasbourg
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Strasbourg ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Strasbourg ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Strasbourg ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Strasbourg ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Strasbourg en 2026
La ville de Strasbourg affiche un prix de vente médian de 3 240 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 600 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 293 771 habitants, la ville présente une densité de 3 756 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 304 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Strasbourg
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 700 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 400 €, soit une mensualité de 942 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 000 €, avec une mensualité de 1 570 € (salaire requis : 4 486 € net/mois).
Les prix à Strasbourg sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Strasbourg
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 240 €) est inférieur au prix moyen (3 600 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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