Plus-Value Immobilière Meuse (55)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Meuse. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Meuse ?
6 904 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
2 007 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
59 392 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Meuse (55)
1 962 €
Prix moyen / m²
4 005 €
Prix appart. / m²
1 261 €
Prix maison / m²
+1,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 211 €/m²)
Prix d'achat : 54 495 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 261 €/m²)
Prix d'achat : 113 490 € — Évolution annuelle : +1,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Meuse
15.1
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
3 349 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
6 904 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Meuse
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Meuse : ce qu'il faut savoir
La Meuse est l
Le département Meuse (55), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 962 euros/m² avec une évolution de +1,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent dans la Meuse réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 211 euros/m² et une évolution de +1,2 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Meuse se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Meuse est voisin de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne, Ardennes. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Meuse sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Meuse
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Meuse ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Meuse ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Meuse ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Meuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Meuse en 2026
Le département Meuse (55) affiche un prix de vente médian de 1 211 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 962 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 180 290 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 29 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 723 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Meuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 005 €/m² contre 1 261 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 660 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 100 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).
Les prix en Meuse sont 51 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Principales villes en Meuse
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Meuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 211 €) est inférieur au prix moyen (1 962 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 499 communes, dont les principales sont Verdun, Bar-le-Duc.
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