Plus-Value Immobilière Haute-Marne (52)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Haute-Marne. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Haute-Marne ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
24 280 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Haute-Marne (52)
1 322 €
Prix moyen / m²
2 062 €
Prix appart. / m²
1 173 €
Prix maison / m²
-6,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 068 €/m²)
Prix d'achat : 48 060 € — Évolution annuelle : -6,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 173 €/m²)
Prix d'achat : 105 570 € — Évolution annuelle : -6,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Haute-Marne
14
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-13 900 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-23 780 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-6,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Haute-Marne
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Haute-Marne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Marne figure parmi les départements les moins chers de France, avec un marché en perte de vitesse liée au déclin démographique. Saint-Dizier et Chaumont concentrent une activité limitée. Le département tente de se positionner sur le teletravail avec des prix défiants toute concurrence pour des maisons spacieuses.
Le département Haute-Marne (52), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 322 euros/m² avec une évolution de -6,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 068 euros/m² et une évolution de -6,6 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Haute-Marne se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Marne est voisin de 5 départements : Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Haute-Marne sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Haute-Marne
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Haute-Marne ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Haute-Marne ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Haute-Marne ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Haute-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Marne en 2026
Le département Haute-Marne (52) affiche un prix de vente médian de 1 068 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 322 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 64 080 €, soit une mensualité de 311 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 800 €, avec une mensualité de 518 € (salaire requis : 1 480 € net/mois).
Les prix en Haute-Marne sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Haute-Marne
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.
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