Plus-Value Immobilière Ardennes (08)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans les Ardennes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans les Ardennes ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
43 748 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Ardennes (08)
1 785 €
Prix moyen / m²
2 732 €
Prix appart. / m²
1 455 €
Prix maison / m²
-3,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 332 €/m²)
Prix d'achat : 59 940 € — Évolution annuelle : -3,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 455 €/m²)
Prix d'achat : 130 950 € — Évolution annuelle : -3,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans les Ardennes
14.3
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-8 732 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-16 192 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans les Ardennes
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans les Ardennes : ce qu'il faut savoir
Les Ardennes affichent les prix les plus bas du Grand Est, avec un marché domine par les maisons individuelles a petits budgets. Charleville-Mézières concentre l
Le département Ardennes (08), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 785 euros/m² avec une évolution de -3,1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 332 euros/m² et une évolution de -3,1 % sur un an, la plus-value potentielle dans les Ardennes se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Ardennes est voisin de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans les Ardennes sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ardennes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans les Ardennes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans les Ardennes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans les Ardennes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans les Ardennes ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ardennes en 2026
Le département Ardennes (08) affiche un prix de vente médian de 1 332 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 785 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 265 893 habitants répartis sur 5 229 km², le département présente une densité de 51 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 790 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ardennes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 732 €/m² contre 1 455 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 920 €, soit une mensualité de 387 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 106 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 200 €, avec une mensualité de 646 € (salaire requis : 1 846 € net/mois).
Les prix en Ardennes sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Toutes les communes couvertes en Ardennes
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ardennes
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 332 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 447 communes, dont les principales sont Charleville-Mézières, Sedan.
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