Plus-Value Immobilière Meurthe-et-Moselle (54)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier dans la Meurthe-et-Moselle. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention dans la Meurthe-et-Moselle ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
63 217 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Meurthe-et-Moselle (54)
2 804 €
Prix moyen / m²
3 710 €
Prix appart. / m²
1 949 €
Prix maison / m²
-3,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 027 €/m²)
Prix d'achat : 91 215 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 949 €/m²)
Prix d'achat : 175 410 € — Évolution annuelle : -3,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle dans la Meurthe-et-Moselle
15.3
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-15 278 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-27 998 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière dans la Meurthe-et-Moselle
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière dans la Meurthe-et-Moselle : ce qu'il faut savoir
La Meurthe-et-Moselle est portée par Nancy, ville universitaire majeure avec 50 000 étudiants et un patrimoine Art Nouveau exceptionnel (place Stanislas). Le marché locatif étudiant est l
Le département Meurthe-et-Moselle (54), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 804 euros/m² avec une évolution de -3,6% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 027 euros/m² et une évolution de -3,6 % sur un an, la plus-value potentielle dans la Meurthe-et-Moselle se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Le Meurthe-et-Moselle est voisin de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées dans la Meurthe-et-Moselle sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Meurthe-et-Moselle
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value dans la Meurthe-et-Moselle ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement dans la Meurthe-et-Moselle ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value dans la Meurthe-et-Moselle ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value dans la Meurthe-et-Moselle ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle en 2026
Le département Meurthe-et-Moselle (54) affiche un prix de vente médian de 2 027 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 804 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 732 236 habitants répartis sur 5 246 km², le département présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 11 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Meurthe-et-Moselle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 710 €/m² contre 1 949 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 620 €, soit une mensualité de 589 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 700 €, avec une mensualité de 982 € (salaire requis : 2 806 € net/mois).
Les prix en Meurthe-et-Moselle sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Meurthe-et-Moselle
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 32 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Meurthe-et-Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 591 communes, dont les principales sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.
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