Plus-Value Immobilière Vandœuvre-lès-Nancy (54)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Vandœuvre-lès-Nancy ?
14 449 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
4 202 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
100 247 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Vandœuvre-lès-Nancy (54)
2 240 €
Prix moyen / m²
2 207 €
Prix appart. / m²
2 383 €
Prix maison / m²
+1,5%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 000 €/m²)
Prix d'achat : 90 000 € — Évolution annuelle : +1,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 383 €/m²)
Prix d'achat : 214 470 € — Évolution annuelle : +1,5%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Vandœuvre-lès-Nancy
11.6
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
6 956 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
14 449 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,5%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Vandœuvre-lès-Nancy (54), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 240 euros/m² avec une évolution de +1,5% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Vandœuvre-lès-Nancy réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 000 euros/m² et une évolution de +1,5% sur un an, la plus-value potentielle à Vandœuvre-lès-Nancy reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Comparaison avec les départements voisins
Vandœuvre-lès-Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Le potentiel de plus-value à Vandœuvre-lès-Nancy est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Vandœuvre-lès-Nancy
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Vandœuvre-lès-Nancy ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vandœuvre-lès-Nancy en 2026
La ville de Vandœuvre-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 000 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,5 %). Avec 29 942 habitants, la ville présente une densité de 3 165 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 347 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vandœuvre-lès-Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 207 €/m² contre 2 383 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 000 €, avec une mensualité de 969 € (salaire requis : 2 769 € net/mois).
Les prix à Vandœuvre-lès-Nancy sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vandœuvre-lès-Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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