Plus-Value Immobilière Nancy (54)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Nancy. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Nancy ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
91 569 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Nancy (54)
4 368 €
Prix moyen / m²
4 480 €
Prix appart. / m²
3 127 €
Prix maison / m²
-2,1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 516 €/m²)
Prix d'achat : 113 220 € — Évolution annuelle : -2,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 127 €/m²)
Prix d'achat : 281 430 € — Évolution annuelle : -2,1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Nancy
22.4
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
-11 399 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-21 651 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-2,1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Nancy
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Nancy : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Nancy (54), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 4 368 euros/m² avec une évolution de -2,1% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 516 euros/m² et une évolution de -2,1 % sur un an, la plus-value potentielle à Nancy se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Nancy sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Nancy
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Nancy ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Nancy ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Nancy ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Nancy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nancy en 2026
La ville de Nancy affiche un prix de vente médian de 2 516 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 368 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 103 671 habitants, la ville présente une densité de 6 938 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 326 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 480 €/m² contre 3 127 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 960 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 600 €, avec une mensualité de 1 219 € (salaire requis : 3 483 € net/mois).
Les prix à Nancy sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Meuse, Vosges, Moselle affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 516 €) est inférieur au prix moyen (4 368 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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