Plus-Value Immobilière Troyes (10)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Troyes. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Troyes ?
15 041 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
4 375 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
98 101 €
net vendeur, marché très liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Troyes (10)
4 269 €
Prix moyen / m²
4 645 €
Prix appart. / m²
2 194 €
Prix maison / m²
+1,6%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 943 €/m²)
Prix d'achat : 87 435 € — Évolution annuelle : +1,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 194 €/m²)
Prix d'achat : 197 460 € — Évolution annuelle : +1,6%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Troyes
22.9
Transactions / 1 000 hab. (très liquide)
< 3 mois
Délai de revente estimé
7 222 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
15 041 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1,6%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Troyes
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Troyes : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Troyes (10), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 4 269 euros/m² avec une évolution de +1,6% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Troyes réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 1 943 euros/m² et une évolution de +1,6 % sur un an, la plus-value potentielle à Troyes se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Comparaison avec les départements voisins
Troyes est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Avec des prix élevés et une forte demande, les plus-values réalisées à Troyes sont généralement supérieures à celles des départements voisins.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Troyes
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Troyes ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Troyes ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Troyes ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Troyes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Troyes en 2026
La ville de Troyes affiche un prix de vente médian de 1 943 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 269 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,6 %). Avec 62 088 habitants, la ville présente une densité de 4 670 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 423 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Aube), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Troyes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 645 €/m² contre 2 194 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 580 €, soit une mensualité de 565 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 614 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 300 €, avec une mensualité de 942 € (salaire requis : 2 691 € net/mois).
Les prix à Troyes sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Troyes | 1 943 € | +1,6 % | 62 088 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Troyes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 943 €) est inférieur au prix moyen (4 269 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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