Plus-Value Immobilière Romilly-sur-Seine (10)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Romilly-sur-Seine. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Romilly-sur-Seine ?
1 244 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
361 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
62 533 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Romilly-sur-Seine (10)
1 973 €
Prix moyen / m²
3 552 €
Prix appart. / m²
1 290 €
Prix maison / m²
+0,2%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 370 €/m²)
Prix d'achat : 61 650 € — Évolution annuelle : +0,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (1 290 €/m²)
Prix d'achat : 116 100 € — Évolution annuelle : +0,2%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Romilly-sur-Seine
14.2
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
619 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
1 244 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+0,2%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Romilly-sur-Seine
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Romilly-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Romilly-sur-Seine (10), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 973 euros/m² avec une évolution de +0,2% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Romilly-sur-Seine réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à Romilly-sur-Seine limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
Romilly-sur-Seine est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Les prix plus accessibles à Romilly-sur-Seine impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Romilly-sur-Seine
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Romilly-sur-Seine ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Romilly-sur-Seine ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Romilly-sur-Seine ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Romilly-sur-Seine ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Romilly-sur-Seine en 2026
La ville de Romilly-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 1 370 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 973 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,2 %). Avec 14 959 habitants, la ville présente une densité de 588 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 212 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Aube), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Romilly-sur-Seine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 552 €/m² contre 1 290 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 200 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 137 000 €, avec une mensualité de 664 € (salaire requis : 1 897 € net/mois).
Les prix à Romilly-sur-Seine sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Romilly-sur-Seine | 1 370 € | +0,2 % | 14 959 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Romilly-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 370 €) est inférieur au prix moyen (1 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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