Plus-Value Immobilière La Chapelle-Saint-Luc (10)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à La Chapelle-Saint-Luc. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à La Chapelle-Saint-Luc ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
24 900 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — La Chapelle-Saint-Luc (10)
1 771 €
Prix moyen / m²
1 365 €
Prix appart. / m²
2 326 €
Prix maison / m²
-9,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (1 535 €/m²)
Prix d'achat : 69 075 € — Évolution annuelle : -9,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 326 €/m²)
Prix d'achat : 209 340 € — Évolution annuelle : -9,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à La Chapelle-Saint-Luc
7.1
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-27 603 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-44 175 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-9,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à La Chapelle-Saint-Luc
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à La Chapelle-Saint-Luc : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
La Chapelle-Saint-Luc (10), situé en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 771 euros/m² avec une évolution de -9,7% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Les prix plus modérés à La Chapelle-Saint-Luc limitent les plus-values potentielles, mais l'imposition reste significative sur les biens détenus moins de 22 ans.
Comparaison avec les départements voisins
La Chapelle-Saint-Luc est proche de 5 départements : Marne, Haute-Marne, Côte-d'Or, Yonne, Seine-et-Marne. Les prix plus accessibles à La Chapelle-Saint-Luc impliquent des plus-values généralement plus modestes que dans les départements voisins plus attractifs.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière La Chapelle-Saint-Luc
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à La Chapelle-Saint-Luc ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à La Chapelle-Saint-Luc ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à La Chapelle-Saint-Luc ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à La Chapelle-Saint-Luc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Chapelle-Saint-Luc en 2026
La ville de La Chapelle-Saint-Luc affiche un prix de vente médian de 1 535 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 771 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 648 habitants, la ville présente une densité de 1 203 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Aube), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Chapelle-Saint-Luc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 365 €/m² contre 2 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 100 €, soit une mensualité de 446 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 274 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 153 500 €, avec une mensualité de 744 € (salaire requis : 2 126 € net/mois).
Les prix à La Chapelle-Saint-Luc sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Luc | 1 535 € | en baisse | 12 648 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Chapelle-Saint-Luc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (1 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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