Mis à jour juillet 2026

IFI Tignieu-Jameyzieu (38) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Tignieu-Jameyzieu ?

À Tignieu-Jameyzieu, avec un prix moyen de 3 266 €/m², il faut posséder environ 398 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 569 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Tignieu-Jameyzieu, au prix moyen de 3 266 €/m², il faudrait environ 569 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Tignieu-Jameyzieu ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 398 m² environ aux 3 266 euros/m² pratiqués localement.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Tignieu-Jameyzieu ?

264 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

264 m²

à 3 453 €/m² en appartement

288 m²

à 3 164 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Tignieu-Jameyzieu (38)

3 266 €

Prix moyen / m²

398 m²

Surface = seuil IFI

569 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Tignieu-Jameyzieu

Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Tignieu-Jameyzieu

398 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

569 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Tignieu-Jameyzieu

264 m²

Seuil RP en appartement

288 m²

Seuil RP en maison

449 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -9,1 %/an.

Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes

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L'IFI à Tignieu-Jameyzieu : ce qu'il faut savoir

L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 3 266 euros/m² constatés à Tignieu-Jameyzieu, franchir ce seuil suppose de détenir environ 398 m².

Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.

Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Tignieu-Jameyzieu, cela représente environ 569 m².

Avec un prix médian de 3 312 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Tignieu-Jameyzieu, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Autour de Tignieu-Jameyzieu, 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 398 m² ici, davantage ou moins juste à côté.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — IFI Tignieu-Jameyzieu

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Tignieu-Jameyzieu ?

Le calcul se fait en euros, pas en mètres carrés, mais la conversion parle : aux 3 266 euros/m² pratiqués à Tignieu-Jameyzieu, le seuil de 1,3 million correspond à environ 398 m², et à 569 m² pour une résidence principale abattue de 30 %.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1,3 million d'euros nets, seuil inchangé pour 2026. Deux précisions qui changent souvent le résultat : les emprunts immobiliers en cours viennent en déduction, et la résidence principale est retenue pour 70 % de sa valeur seulement.

Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

7 400 euros par an. Le barème est progressif et commence à mordre dès 800 000 euros, même si le seuil d'entrée est à 1,3 million : la tranche 800 000 à 1 300 000 euros coûte 2 500 euros à 0,50 %, le reste passe à 0,70 %. à Tignieu-Jameyzieu, un tel patrimoine correspond à environ 612 m² au prix moyen. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, elle est seulement abattue de 30 % sur sa valeur vénale : un bien estimé 1 000 000 euros n'entre dans l'assiette que pour 700 000 euros. à Tignieu-Jameyzieu, au prix moyen de 3 266 euros/m², il faudrait donc dépasser environ 569 m² pour peser le seuil à elle seule.

Analyse locale

Repères sur Tignieu-Jameyzieu

Tignieu-Jameyzieu compte 8 031 habitants, ce qui la place au 157e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 335e rang national. Avec 599 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Tignieu-Jameyzieu

La médiane des prix à Tignieu-Jameyzieu s'établit à 3 312 €/m² (moyenne : 3 266 €/m²). Tignieu-Jameyzieu se situe ainsi au 740e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 20 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 312 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 231 840 €.

Sur ce marché, à Tignieu-Jameyzieu, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tignieu-Jameyzieu en 2026

La ville de Tignieu-Jameyzieu affiche un prix de vente médian de 3 312 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 266 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 031 habitants, la ville présente une densité de 599 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tignieu-Jameyzieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 453 €/m² contre 3 164 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 198 720 €, soit une mensualité de 963 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 331 200 €, avec une mensualité de 1 605 € (salaire requis : 4 586 € net/mois).

Les prix à Tignieu-Jameyzieu sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tignieu-Jameyzieu	3 312 €	en baisse	8 031
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tignieu-Jameyzieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 312 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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