Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Saint-Martin-le-Vinoux (38) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Martin-le-Vinoux ?

À Saint-Martin-le-Vinoux, avec un prix moyen de 3 679 €/m², il faut posséder environ 353 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 505 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Saint-Martin-le-Vinoux, au prix moyen de 3 679 €/m², il faudrait environ 505 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Saint-Martin-le-Vinoux, il faut environ 353 m² au prix moyen de 3 679 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Martin-le-Vinoux ?

322 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

322 m²

à 2 829 €/m² en appartement

165 m²

à 5 513 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Saint-Martin-le-Vinoux (38)

3 679 €

Prix moyen / m²

353 m²

Surface = seuil IFI

505 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Saint-Martin-le-Vinoux

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Saint-Martin-le-Vinoux

353 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

505 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Saint-Martin-le-Vinoux

322 m²

Seuil RP en appartement

165 m²

Seuil RP en maison

328 m²

Seuil RP dans 5 ans

0 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -5,5 %/an.

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L'IFI à Saint-Martin-le-Vinoux : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Saint-Martin-le-Vinoux, au prix moyen de 3 679 euros/m², il faut environ 353 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 505 m² à Saint-Martin-le-Vinoux, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 2 720 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Martin-le-Vinoux, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Saint-Martin-le-Vinoux et ses voisins (Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 353 m² à Saint-Martin-le-Vinoux.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — IFI Saint-Martin-le-Vinoux

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Martin-le-Vinoux ?

Environ 353 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 505 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 3 679 euros/m² à Saint-Martin-le-Vinoux.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 505 m² à Saint-Martin-le-Vinoux, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-Martin-le-Vinoux

Saint-Martin-le-Vinoux compte 6 078 habitants, ce qui la place au 248e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 796e rang national. Avec 608 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-Martin-le-Vinoux s'établit à 2 720 €/m² (moyenne : 3 679 €/m²). Saint-Martin-le-Vinoux se situe ainsi au 1 112e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et au même niveau que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 720 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 190 400 €.

Sur ce marché, à Saint-Martin-le-Vinoux, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-le-Vinoux en 2026

La ville de Saint-Martin-le-Vinoux affiche un prix de vente médian de 2 720 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 679 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 078 habitants, la ville présente une densité de 608 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Isère), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-le-Vinoux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 829 €/m² contre 5 513 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 200 €, soit une mensualité de 791 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 000 €, avec une mensualité de 1 318 € (salaire requis : 3 766 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-le-Vinoux sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Martin-le-Vinoux	2 720 €	en baisse	6 078
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-le-Vinoux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 720 €) est inférieur au prix moyen (3 679 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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