IFI Saint-Marcellin (38) — Seuil et Calcul 2026
Combien de patrimoine immobilier avant l'IFI à Saint-Marcellin ? Le seuil est de 1,3 million d'euros, soit 484 m² environ aux 2 686 euros/m² pratiqués localement.
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Saint-Marcellin ?
343 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
343 m²
à 2 656 €/m² en appartement
328 m²
à 2 775 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Saint-Marcellin (38)
2 686 €
Prix moyen / m²
484 m²
Surface = seuil IFI
691 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Saint-Marcellin
Ce que le barème 2026 prélève réellement, du premier euro au-dessus du seuil jusqu'à 3 millions de patrimoine net taxable.
Équivalence en surface à Saint-Marcellin
484 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
691 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Saint-Marcellin
343 m²
Seuil RP en appartement
328 m²
Seuil RP en maison
281 m²
Seuil RP dans 5 ans
62 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +3,8 %/an.
Ces trois simulations sont des repères. Le calcul sur votre situation prend dix secondes
Calculer mon IFIL'IFI à Saint-Marcellin : ce qu'il faut savoir
L'IFI ne vise que l'immobilier, et seulement au-delà de 1 300 000 euros nets. Aux 2 686 euros/m² constatés à Saint-Marcellin, franchir ce seuil suppose de détenir environ 484 m².
Beaucoup de patrimoines dépassent 1,3 million sans être concernés, parce que l'IFI ignore les placements financiers et les biens professionnels. Seul l'immobilier non professionnel entre dans l'assiette, parts de SCI et de SCPI comprises.
Un abattement de 30 % s'applique à la résidence principale, et il change le calcul : le bien doit valoir 1 857 143 euros bruts pour peser 1 300 000 euros dans l'assiette. à Saint-Marcellin, cela représente environ 691 m².
Avec un prix médian de 2 421 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Saint-Marcellin, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.
Comparaison avec les départements voisins
Autour de Saint-Marcellin, 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. L'IFI est un impôt national, mais son seuil de 1 300 000 euros ne représente pas la même surface de part et d'autre : 484 m² ici, davantage ou moins juste à côté.
Questions fréquentes — IFI Saint-Marcellin
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Saint-Marcellin ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Marcellin
Saint-Marcellin compte 7 700 habitants, ce qui la place au 166e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 391e rang national. Avec 989 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Marcellin
La médiane des prix à Saint-Marcellin s'établit à 2 421 €/m² (moyenne : 2 686 €/m²). Saint-Marcellin se situe ainsi au 1 337e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 162 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 162 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 421 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 83 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 169 470 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Marcellin dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Marcellin en 2026
La ville de Saint-Marcellin affiche un prix de vente médian de 2 421 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 686 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 700 habitants, la ville présente une densité de 989 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Isère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Marcellin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 656 €/m² contre 2 775 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 260 €, soit une mensualité de 704 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 100 €, avec une mensualité de 1 173 € (salaire requis : 3 351 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Marcellin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 421 €) est inférieur au prix moyen (2 686 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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