Combien d'IFI paie-t-on pour un patrimoine de 2 millions d'euros ?

Pour un patrimoine immobilier net taxable de 2 000 000 €, l'IFI s'élève à 7 400 € par an en 2026. Le barème est progressif : 0,5% de 800 000 à 1 300 000 €, puis 0,7% de 1 300 000 à 2 570 000 €.

Mis à jour juillet 2026

IFI Pont-Évêque (38) — Seuil et Calcul 2026

Q: À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Pont-Évêque ?

À Pont-Évêque, avec un prix moyen de 2 773 €/m², il faut posséder environ 469 m² pour atteindre le seuil d'assujettissement à l'IFI de 1 300 000 €. Si c'est votre résidence principale, l'abattement de 30% porte ce seuil à environ 670 m².

Q: Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

Le seuil d'assujettissement à l'IFI est de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net taxable en 2026. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30%, ce qui signifie qu'elle doit valoir au moins 1 857 143 € brut pour être concernée.

Q: La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Non, la résidence principale n'est pas exonérée de l'IFI, mais elle bénéficie d'un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Ainsi, un bien valué 1 000 000 € n'entre dans l'assiette de l'IFI que pour 700 000 €. À Pont-Évêque, au prix moyen de 2 773 €/m², il faudrait environ 670 m² de résidence principale pour atteindre le seuil.

Le seuil de l'IFI est national, la surface qu'il représente ne l'est pas : à Pont-Évêque, il faut environ 469 m² au prix moyen de 2 773 euros/m² pour l'atteindre.

À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Pont-Évêque ?

337 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€

337 m²

à 2 703 €/m² en appartement

314 m²

à 2 895 €/m² en maison

Calculer pour mon bien

Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.

Chiffres clés IFI — Pont-Évêque (38)

2 773 €

Prix moyen / m²

469 m²

Surface = seuil IFI

670 m²

Seuil RP (abatt. 30%)

1 300 000 €

Seuil IFI 2026

Barème IFI 2026

Jusqu'à 800 000 € 0 %

800 000 € à 1 300 000 € 0,50 %

1 300 000 € à 2 570 000 € 0,70 %

2 570 000 € à 5 000 000 € 1,00 %

5 000 000 € à 10 000 000 € 1,25 %

Au-delà de 10 000 000 € 1,50 %

Simulation IFI — Pont-Évêque

Montant de l'IFI selon votre patrimoine immobilier net taxable, barème 2026.

Patrimoine net taxable IFI annuel

1 500 000 € 3 900 € / an

2 000 000 € 7 400 € / an

3 000 000 € 15 690 € / an

Équivalence en surface à Pont-Évêque

469 m²

Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)

670 m²

Seuil RP (avec abattement 30%)

Seuil IFI en surface à Pont-Évêque

337 m²

Seuil RP en appartement

314 m²

Seuil RP en maison

272 m²

Seuil RP dans 5 ans

65 m²

Perte de surface avant IFI

Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de +3,8 %/an.

Calculez précisément votre IFI avec notre calculateur en ligne

Calculer mon IFI

L'IFI à Pont-Évêque : ce qu'il faut savoir

Le seuil de l'IFI, 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable, ne dit rien tant qu'on ne le traduit pas en surface. à Pont-Évêque, au prix moyen de 2 773 euros/m², il faut environ 469 m² pour l'atteindre.

L'assiette est étroite : les biens professionnels en sont exclus, comme tous les placements financiers, l'assurance-vie en unités de compte immobilières mise à part. Restent la résidence principale, les résidences secondaires, le locatif et les parts de SCI ou de SCPI.

Habiter son bien change la donne. Grâce à l'abattement de 30 %, la résidence principale n'entre dans l'assiette qu'à hauteur de 70 % de sa valeur : il faut donc 1 857 143 euros bruts, environ 670 m² à Pont-Évêque, pour atteindre le seuil.

Avec un prix médian de 2 935 euros/m², l'IFI concerne principalement les détenteurs de plusieurs biens à Pont-Évêque, ou ceux possédant des biens de grande surface dans les zones les plus valorisées.

Comparaison avec les départements voisins

Le lieu où sont situés les biens compte autant que leur nombre. Entre Pont-Évêque et ses voisins (Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme), l'écart de prix au mètre carré décale directement le seuil d'entrée dans l'IFI, aujourd'hui à environ 469 m² à Pont-Évêque.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Questions fréquentes — IFI Pont-Évêque

À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Pont-Évêque ?

Environ 469 m² pour un bien locatif ou secondaire, environ 670 m² pour une résidence principale : l'écart vient de l'abattement de 30 % réservé au logement occupé par le propriétaire. Base de calcul : 2 773 euros/m² à Pont-Évêque.

Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?

1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier 2026. Net signifie dettes déduites. La résidence principale profite d'un abattement de 30 %, les biens professionnels et les placements financiers restent hors assiette.

2 millions d'euros d'immobilier net : combien coûte l'IFI ?

Comptez 7 400 euros annuels. Le calcul se fait tranche par tranche et non sur le total : 0,50 % entre 800 000 et 1 300 000 euros, 0,70 % entre 1 300 000 et 2 000 000 euros. Un patrimoine de 3 millions paierait 15 690 euros, pas le double. Utilisez notre calculateur IFI pour un calcul personnalisé.

La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?

Aucune exonération, mais l'abattement le plus favorable de l'IFI : 30 % de la valeur vénale. C'est ce qui explique qu'une résidence principale doive valoir 1 857 143 euros, soit environ 670 m² à Pont-Évêque, pour atteindre à elle seule le seuil de 1,3 million.

Analyse locale

Contexte local : Pont-Évêque en bref

Avec 6 213 habitants, Pont-Évêque est la 239e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 753e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 706 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Pont-Évêque évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Pont-Évêque

Le prix de vente médian à Pont-Évêque est de 2 935 €/m², pour une moyenne constatée de 2 773 €/m². Ce niveau place Pont-Évêque au 979e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 20 %), et 7 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 935 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 205 450 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 68 m² à Pont-Évêque contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pont-Évêque en 2026

La ville de Pont-Évêque affiche un prix de vente médian de 2 935 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 773 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 213 habitants, la ville présente une densité de 706 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pont-Évêque

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 100 €, soit une mensualité de 854 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 440 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 293 500 €, avec une mensualité de 1 423 € (salaire requis : 4 066 € net/mois).

Les prix à Pont-Évêque sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pont-Évêque	2 935 €	en hausse	6 213
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pont-Évêque

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 935 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Calculateur IFI

Calcul personnalisé de votre IFI

Frais de notaire Pont-Évêque

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Pont-Évêque

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier Pont-Évêque

Simulez votre crédit immobilier