IFI Mûrs-Erigné (49) — Seuil et Calcul 2026
IFI à Mûrs-Erigné : le barème 2026, le seuil de 1 300 000 euros, et ce que ce seuil vaut en mètres carrés ici, soit environ 289 m².
À partir de quelle surface est-on redevable de l'IFI à Mûrs-Erigné ?
99 m² d'appartement pour atteindre le seuil de 1,3 M€
99 m²
à 9 236 €/m² en appartement
345 m²
à 2 636 €/m² en maison
Seuil de 1 300 000 € de patrimoine immobilier net, abattement de 30 % sur la résidence principale.
Chiffres clés IFI — Mûrs-Erigné (49)
4 498 €
Prix moyen / m²
289 m²
Surface = seuil IFI
413 m²
Seuil RP (abatt. 30%)
1 300 000 €
Seuil IFI 2026
Barème IFI 2026
Simulation IFI — Mûrs-Erigné
L'IFI se calcule par tranches sur le patrimoine NET taxable, dettes déduites. Voici le résultat pour trois patrimoines types.
Équivalence en surface à Mûrs-Erigné
289 m²
Surface = 1,3 M€ (seuil IFI)
413 m²
Seuil RP (avec abattement 30%)
Seuil IFI en surface à Mûrs-Erigné
99 m²
Seuil RP en appartement
345 m²
Seuil RP en maison
215 m²
Seuil RP dans 5 ans
0 m²
Perte de surface avant IFI
Surface de résidence principale (abattement 30%) qui atteint le seuil IFI de 1,3 M€. Projection à 5 ans au rythme de -1,2 %/an.
Dettes déductibles, abattement de 30 % sur la résidence principale : faites le calcul complet
Calculer mon IFIL'IFI à Mûrs-Erigné : ce qu'il faut savoir
Un seul chiffre déclenche l'IFI : 1 300 000 euros de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier. Ce que ce montant achète varie du tout au tout selon le lieu, et à Mûrs-Erigné, il correspond à environ 289 m².
Ce que l'IFI compte : résidence principale, résidences secondaires, immobilier locatif, parts de SCI et de SCPI. Ce qu'il ne compte pas : les biens professionnels et l'ensemble des placements financiers.
La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Autrement dit, il faut un bien valant au moins 1 857 143 euros bruts, soit environ 413 m² au prix moyen à Mûrs-Erigné, pour que sa valeur nette atteigne 1 300 000 euros.
Avec un prix médian de 2 705 euros/m², Mûrs-Erigné est un département où l'IFI concerne surtout les patrimoines importants, à commencer par les zones les plus valorisées comme undefined.
Comparaison avec les départements voisins
Mûrs-Erigné est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Au prix moyen de 4 498 euros/m², le seuil IFI se franchit ici à partir d'environ 289 m², et ce chiffre change dès qu'on passe la frontière départementale.
Questions fréquentes — IFI Mûrs-Erigné
À partir de quelle surface est-on assujetti à l'IFI à Mûrs-Erigné ?
Quel est le seuil de l'IFI en 2026 ?
Quel est le montant de l'IFI pour 2 millions d'euros de patrimoine ?
La résidence principale est-elle exonérée de l'IFI ?
Analyse locale
La ville Mûrs-Erigné : repères locaux
Avec 6 408 habitants, Mûrs-Erigné est la 110e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 701e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 368 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Mûrs-Erigné évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Mûrs-Erigné ?
Le prix de vente médian à Mûrs-Erigné est de 2 705 €/m², pour une moyenne constatée de 4 498 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Mûrs-Erigné au 1 120e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 21 % plus cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Mûrs-Erigné
Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 705 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 350 €.
Ces niveaux de prix placent Mûrs-Erigné dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mûrs-Erigné en 2026
La ville de Mûrs-Erigné affiche un prix de vente médian de 2 705 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 498 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 408 habitants, la ville présente une densité de 368 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mûrs-Erigné
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 236 €/m² contre 2 636 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 300 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 249 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 500 €, avec une mensualité de 1 311 € (salaire requis : 3 746 € net/mois).
Les prix à Mûrs-Erigné sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mûrs-Erigné | 2 705 € | en baisse | 6 408 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mûrs-Erigné
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 705 €) est inférieur au prix moyen (4 498 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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