Frais d'agence immobilière à Wambrechies
Avec un prix moyen de 3 292 €/m² à Wambrechies, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Wambrechies en 2026 ?
10 563 à 15 870 € au taux courant de 5 %
10 563 €
Appartement 60 m² à 3 521 €/m²
15 870 €
Maison 100 m² à 3 174 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Wambrechies (59)
3 348 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+37 %)
-6,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
129
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Wambrechies
Exemple type à Wambrechies
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 292 €/m²), soit 230 440 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 522 €
- Prix net vendeur : 218 918 €
- Frais de notaire (sur net) : 16 419 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 864 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Wambrechies ?
Quel est le prix moyen au m² à Wambrechies ?
Frais d'agence par type de bien à Wambrechies
10 044 €
Frais agence appart. 60 m²
15 870 €
Frais agence maison 100 m²
5 826 €
Écart appart. / maison
11.7
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Wambrechies en 2026
La ville de Wambrechies affiche un prix de vente médian de 3 348 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 292 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 012 habitants, la ville présente une densité de 712 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Wambrechies
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 521 €/m² contre 3 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 880 €, soit une mensualité de 974 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 783 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 334 800 €, avec une mensualité de 1 623 € (salaire requis : 4 637 € net/mois).
Les prix à Wambrechies sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Wambrechies | 3 348 € | en baisse | 11 012 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Wambrechies
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 348 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.