Frais d'agence immobilière en Venelles
Avec un prix moyen de 5 992 €/m² en Venelles, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Venelles
Exemple type en Venelles
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 992 €/m²), soit 419 440 € :
- Frais d'agence (5%) : 20 972 €
- Prix net vendeur : 398 468 €
- Frais de notaire (sur net) : 29 885 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 573 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Venelles ?
Quel est le prix moyen au m² en Venelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Venelles en 2026
La ville de Venelles affiche un prix de vente médian de 5 140 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 992 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 418 habitants, la ville présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 110 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Venelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 438 €/m² contre 6 283 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 308 400 €, soit une mensualité de 1 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 514 000 €, avec une mensualité de 2 491 € (salaire requis : 7 117 € net/mois).
Les prix à Venelles sont 110 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Venelles | 5 140 € | en baisse | 8 418 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Venelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 140 €) est inférieur au prix moyen (5 992 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.