Frais d'agence immobilière en Septèmes-les-Vallons
Avec un prix moyen de 3 733 €/m² en Septèmes-les-Vallons, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Septèmes-les-Vallons
Exemple type en Septèmes-les-Vallons
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 733 €/m²), soit 261 310 € :
- Frais d'agence (5%) : 13 066 €
- Prix net vendeur : 248 244 €
- Frais de notaire (sur net) : 18 618 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 980 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Septèmes-les-Vallons ?
Quel est le prix moyen au m² en Septèmes-les-Vallons ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Septèmes-les-Vallons en 2026
La ville de Septèmes-les-Vallons affiche un prix de vente médian de 3 375 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 733 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 995 habitants, la ville présente une densité de 677 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Septèmes-les-Vallons
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 650 €/m² contre 3 812 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 500 €, soit une mensualité de 981 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 803 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 500 €, avec une mensualité de 1 636 € (salaire requis : 4 674 € net/mois).
Les prix à Septèmes-les-Vallons sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Septèmes-les-Vallons | 3 375 € | en baisse | 11 995 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Septèmes-les-Vallons
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 375 €) est inférieur au prix moyen (3 733 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.