Frais d'agence immobilière à Saint-Denis
Avec un prix moyen de 3 417 €/m² à Saint-Denis, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Denis en 2026 ?
9 645 à 20 595 € au taux courant de 5 %
9 645 €
Appartement 60 m² à 3 215 €/m²
20 595 €
Maison 100 m² à 4 119 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Denis (974)
2 745 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+12 %)
+4,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 455
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Denis
Exemple type à Saint-Denis
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 417 €/m²), soit 239 190 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 960 €
- Prix net vendeur : 227 230 €
- Frais de notaire (sur net) : 17 042 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 897 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Denis ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Denis ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Denis
8 235 €
Frais agence appart. 60 m²
20 595 €
Frais agence maison 100 m²
12 360 €
Écart appart. / maison
9.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 2 745 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 417 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 155 634 habitants, la ville présente une densité de 1 093 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 4 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 700 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 500 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 745 €) est inférieur au prix moyen (3 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.